日本、美国主动刺穿楼市泡沫，而中国却极力"稳楼市"，为什么？ 这么说吧，美日都是前车之鉴。日本当年房地产崩盘，全国房价跌了70%，日本经济也跟着倒退20年。 楼市泡沫向来是一个敏感的经济话题，随着房价的不断攀升，无论是普通老百姓还是经济学家，都开始担忧房地产行业是否健康发展。毕竟，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。 回顾历史，日本和美国都曾面临过严重的房地产泡沫。上世纪80年代末，日本东京的房产价值甚至超过了整个美国。 面对如此疯狂的局面，日本政府果断出手，通过加息等手段主动刺破泡沫。虽然经历了"失去的20年"，但从长远来看，对经济的健康发展起到了积极作用。 而2008年的次贷危机，正是美国楼市泡沫破裂导致的。大量低收入者购房，在现金流断裂后引发连锁反应，席卷全球。 美联储汲取教训后，通过量化宽松等非常规货币政策成功化解危机，但代价是贫富差距进一步扩大，民众福利受损。 反观中国，面对房地产行业的种种乱象，却坚持"房住不炒"，出台各种政策来"稳楼市"。 一方面，房地产在 GDP 中占比过高，地方政府对土地财政依赖严重，难以割舍。 另一方面，若任由泡沫破裂，大量民众将陷入债务危机，银行坏账激增，相关产业萎缩，后果不堪设想。 所以说，日美主动刺破泡沫，虽然阵痛期伴随着经济衰退，但最终换来了结构调整和健康发展。 而中国面临的现实情况更加复杂，政府和民众对楼市的依赖程度前所未有，过快出清反而会引发系统性风险。 在"房住不炒"的大方针下，中国正在谨慎地给楼市"降温"，尽量实现软着陆。未来房地产行业如何走向，值得我们拭目以待。
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