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黄奇帆最新演讲， 2025年房地产止跌回稳，10万亿去库存， 城市化率48%

2025-01-14 18:33:54 思阳评商业 财经

黄奇帆最新演讲， 2025年房地产止跌回稳，10万亿去库存， 城市化率48%，过去增加了30%的城市化，未来还会增加30%， 现在坏账在房地产商手中，一旦全部倒闭，坏账会进入银行， 房地产影响40多个行业，基础设施建设，家电，几千万农民工就业靠地产。 未来20年，住宅房地产刚需还在

阅读：1031

评论列表

银砖
银砖 15
2025-01-16 15:49
25年1季01A:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年，
阿宝
阿宝 14
2025-01-15 09:48
以后只有傻子才会去投资房产，那怕是巨涨，那都是假象

文心 回复 01-19 10:53
用时间证明好了，傻子不是说出来的是做出来的。

发火 回复 文心 01-21 06:52
承这次回温赶集抛吧

海豚
海豚 13
2025-01-15 08:31
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，建议全部枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）
山人
山人 6
2025-01-15 08:13
止跌回稳不过是急跌中稍作停留而已，这次怕是不把泡沫破掉到多数区域超跌都不会是底了，现在离泡沫全破还远呢！也不想前几年翻着涨的离谱节奏。
用户16xxx94
用户16xxx94 5
2025-01-16 16:14
想的太美，现实很惨
霹雳火
霹雳火 4
2025-01-17 13:14
傻，想带“买涨不买跌”的节奏，评论区什么时候信过？
银砖
银砖 2
2025-01-16 15:47
思阳。大黄狗。两个一齐旺旺旺旺！

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