武汉当前买房要注意： 1.容积率高的不要买。武汉官方降容之后，目前在建的，待建的，已经建好的一堆建筑垃圾自然贬值，尤其是超过4的，外地朋友可能会惊叹，还有超过4的？那是你没来过武汉，还有接近6的，比如说南湖核心某盘。容积率就是采光权，超过4的冬天需要阳光的时候，下三分之二楼层阳光照射时间特别短，低楼层甚至没有阳光，阴冷潮湿。买房最好以3.5为界，超过3.5的慎重考虑。当然了，也要考虑价格。 2.噪音源旁不要买。最典型的就是杨泗港快速通道，周围的临近楼盘，噪音污染较大，已经有业主抗议了，主要在白沙洲南湖。铁路尤其高铁，高速公路，城市快速路，城市环线等等，往往噪音较大。解决的办法是加双层玻璃。但是噪音好除，噪音往往和震动在一起，这个震动不好除啊。 3.污染源旁不要买。武汉三环内三环外各有一个污染区，三环内是永安堂，扁担山，那里的垃圾焚烧厂已经运行多年，还有旁边有癌症小区。垃圾焚烧的味道没闻到，但是垃圾运输车的垃圾臭味确实可以闻到。这里便宜，但是你敢买吗？三环外就是化工区，也就是现在北湖管委会，不过化工区本来就没什么住宅，但是这个风往花山吹，花山找污染源找了几年了，不得不说，你要不去化工区方向找一下。 4.小开发商和资金链紧张的开发商不要买。武汉现在还有卖出去发现房子已经被开发商抵押，办不了贷款，也不能办房产证的楼盘，这些信息，实际上都可以去房管局查得到的。不要去当开发商的暖宝宝，用爱给开发商发电。小开发商远离，但是一些大开发商，浓眉大眼，一样缺钱，比如说某著名guo企开发商。你看看，guo企都能缺钱，说明缺钱是大单位存在的，以前几个月进京约谈的那几个红色开发商为主。 5.远郊画饼板块不要买。比如光谷旁边的两个湖，葬送了多少人的别墅梦，养老梦，乡村梦。那里供应太大，全部是楼盘，从庙岭开始，一直到葛店，比现在的光谷还大，炒地铁，炒光谷，炒环境湖景，炒健康养老。你是给庙岭磨刀矶村民翻身做贡献。你们去看看庙岭镇，那个繁华，很多人都有责任。 6.户型不好要慎买。武汉市场分化，同楼盘不同户型之间价格可以差到10000每平，比如复地东湖国际，差别比较大的小区有保利时代，华润橡树湾，招商1872，华侨城等，多以本板块标杆盘为主，这样的小区往往不是刚需小区，对户型要求比较高，业主愿意溢价买好户型。那什么是好户型，南北通透动静分离双阳台，是目前武汉最受欢迎的户型，复地东湖国际这样的户型可以卖到45000，而不通透的其他户型甚至只能35000还不吃香。尤其是奇葩户型，复地东湖国际的35000户型就是长条形，不通透，格局混乱。还有手枪户型等等。但是这里要说的是，慎买，不是不买，还是要看价格。 7.低楼层慎买。主要是喷粪风险和采光隐私等问题，目前在武汉，还是比较折价的，这个在以前讨论过，但是这里也是慎买，不是不买，仍然要看价格。 （炒冷饭系列）