房市观察：一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑京沪紧追 一线城

房市观察：一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追 一线城市在2024年10月的楼市呈现出明显的升温态势，其中广州和深圳领跑，北京和上海紧随其后。这一现象得益于9月底以来的一系列楼市利好政策，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等，以及一线城市的限购政策调整。以下是详细介绍： 楼市升温表现 新房市场：广州新房成交面积环比增长108%，深圳增长96%，北京增长48%，上海增长29%。 二手房市场：深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。 政策放松力度 广州：全面取消限购，房贷新政实施，最低首付款比例统一调整为15%。 深圳：核心区社保“3改1”，非核心区无需社保，降低首付比例，增值税从5年改为2年。 上海：修改外环限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，取消非普通住宅限制。 北京：非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，下调个人住房贷款最低首付款比例。 楼市未来展望 新房市场：预计11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。 二手房市场：预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。 房企销售：重点房企10月份销售业绩较9月增幅或超40%，部分销售业绩增速会超过50%。 房价变化 广州：房价保持相对稳定。 深圳：房价与2023年10月基本持平。 上海：房价有所下降。 北京：房价有所下降。 综上所述，一线城市的楼市在2024年10月明显升温，广州和深圳的表现尤为突出。政策的放松对于提升市场热度起到了关键作用，预计这一趋势将继续保持，并对房企销售产生积极影响。