去年在珠海买房的，至少有60%以上的人要站岗， 这不是危言耸听，理性分析，提升认知。 在珠海从事了十来年地产，经历了一轮又一轮周期，说实话，目前行情估计是近7年(到2016年) 最低迷的时候了，楼市xg已经放开，买房的人反而更少了，市场阵痛期，调整过来不是短时间的事情，现在买房你要做好跑长线的准备。 同时二手房市场也很不平静，暗流涌动，网签1年的放开，市场一下子多了几万套房产，刚出来的次新小区一个比一个傲娇，挂着不切实际的价格。他们可能不知道，二手房成交量的上涨，大多数都是原来就满足交易条件的房东，害怕受到次新房挤压，选择割肉离场，实际能够成交的价格是低到不能再低！ ✨ 新房市场也存在不确定性，你发现没有，市场没有小户型了，产品在迭代，户型在升级，原来的地段逻辑也在发生变化，成片的板块论兴起，踩中异军突起的板块才能跑赢大盘！购房需求更加偏改善， 刚改四房的以上的户型成了楼市的中流砥柱，低密宜居的小高层需求旺盛，学区房经久不衰，哪怕周边都是光秃秃的小山坡。 ✨ 总之珠海购房逻辑已经变了，今年买房踩坑的概率更大了，能够引发市场热议的永远都是核心地段的优质资产，板块与板块分化，甚至板块内的楼盘都存在严重分化。价格的下跌还不是最闹心的，可怕的是流动性枯竭，很多房东目前就面临这种情况， 卖也不是，价格低，不卖也不是，毕竟有另外的打算，左右为难。 ✨ 有一句话这么说的:把钱变成房子简单，把房变成钱就难了！ 记住，新房的价格跟tudi挂钩，上面说了算，二手房才是市场真正的晴雨表，目前成交量大的都是百来万刚需房，或者是dj学区房。未来可能跑出来的就是地段十品质+物业的核心资产了，居住房屋的品质肯定会越来越受重视，毕竟人们对居住环境的追求从未停止！ ✨ 同时现在买房的试错成本太高了，无论你是刚需还是改善，很多刚需跑到郊区买房，图便宜，也有改善拿着二三百预算买一线江景房，你真心买不到，能够买到也是不是优质的资产，价格与价值相匹配，不存在让你捡漏的可能，只会割你的韭菜，奉劝他们到市里买一个偏改善的学区房。