说一说此次政策 1.降存量房利率，也就是所有的二手房贷款利率都会下降，是普降，只要你有房贷，就会下降。这个是实实在在的割银行的肉让利于民，0.5的降幅也不小，政策一旦实施，吃面可以加个蛋，吃泡面可以加个火腿肠！ 减轻了由于各种原因引起的收入下降带来的房贷压力，但是各位，这个政策仅仅是福利性质的政策，并不能改善房地产当前的悲惨局面。 就好像你之前收入12000每月，每个月贷款5000，你还剩7000，现在你收入降到了8000一个月，每个月贷款降到了4000，你还剩4000，你的日子，只是说如果不降利率，更悲惨，现在降了，也只是比不降好一点，并不会让你有更多的动力，金钱去买房。 所以这个政策，意图是释放需求，但是效果应该不会太好，不会刺激需求，属于民生范畴，好，很好，非常好👍 2.降低二套房首付成数，这个政策设计的初衷，就是为了释放需求，刺激需求，支持改善需求，二套房首付15%，跟首套房是一样的，啥概念，概念就是，你买二套房，居然敢背上85%的贷款，刺激的都是愣头青，你只要脑袋清楚一点，你都不敢二套房贷85%啊。 很多城市比如武汉，定义二套在实操过程中，只看有没有房贷，查到你有房贷，你再买房，就是二套，按照二套房规则贷款，并不是看你有没有房。如果你手上有三套全款房，再去买房，在实操中，也算首套。所以，当你被认定是二套房的时候，也就是你肯定前面还有房贷没还清。 在这样的经济形势下，在这样的收入预期下，在这样的不确定性下，你说二套房去贷款85%，你是不是机车少年？你是不是夜场DJ？你是不是干传销的？贷的款是要还的啊。 而且最终这个政策，每个城市实施起来不一样，并不会真的都按照二套15%首付去执行。感觉第二条影响力还不如第一条，来得实在，来得实际，是带有一定幻想的。因为现在很多人买首套房，也不是真正的用15%首付，而是能多付就多付。 个人感觉，在武汉，该政策影响力不如之前的公积金贷款政策，那个才是大招，释放了很多的需求，也刺激了很多的需求。 #武汉楼市#