世茂锦绣长江 博主在2018年以前，就完成了武汉大部分代表性楼盘的深度踩盘，很多房子博主都没买，但是比业主还熟悉。2018年以前，博主踩盘世茂锦绣长江就有5次，感受最深的几点： 踩了一个60多平的一室一厅一厨一卫，当时看的户型，是在五期，这个小区，看来看去，也就五期六期稍微好一点，其他期看着非常压抑，也觉得房子很丑。当时中介说，这是豪宅户型，所以60多平，只做了一室一厅，100多平只做了2室，博主当时就想，哪个有钱人会买60多平，100多平的房子啊，大佬户型根本不在乎有几室，大佬在乎面积。 第二个感受，那就是容积率实在是太高，博主当时看了三期的一个四十多层的房子，进电梯之前，博主仰头看这栋房子，中介说，开发商很负责任，在房子上修了2个避难层，博主当时想，这不是扯淡吗，这是规定的，跟负责任有啥关系。外墙也是涂料，看着真的是一点都有没有品质。进入到房间之后，当时是夏天下午三点多，应该光线很强烈才对，但是房间里面昏暗无比，所以博主说，容积率就是采光权，容积率，非常重要，尤其是对于生活品质来说，让你天天生活在这样的环境，你不抑郁也要抑郁。 然后中介说，这个房子可以看江，其实就是夹缝看长江，现在已经看不到了，因为后来又修了房子，据说是大平层楼王，那栋房子还是不错的。 总之，博主对这个盘评价比较一般：1.定位与需求错配，有钱人不会看上这个楼盘一分一毫，有钱人不会买刚需户型，不会买品质差的房子。2.容积率太高，品质不过硬，只有五期六期还行。3.过度高估武汉江景的价值，武汉江景房，一万出头的多得很，根本没有太大价值，江景，更多的像一个添头，而不能决定什么，所以以后经纪人跟你说看江，滨江，你就呵呵一下。 什么复地海上海，滨江进难度，电建，招商，汉阳从钟家村到三环线的滨江豪宅群博主都看过，一直到老关村。 #武汉楼市#