珠海8月份二手房成交底价曝光，你关注了那个楼盘？ 珠海二手房到底应该怎么买？大家都在看哪些小区，这些都会直接体现在二手房的成交数据上。 挂牌均价表示业主挂出二手房的预期价格，普遍虚高，成交均价才是二手房小区市场价格，二手房要看成交价，不是看挂牌价 想要买一套合适的二手房并不容易，我分享买二手房的真诚建议和砍价技巧，希望能帮助到买房的朋友们，统计了全市热门二手房小区的8月成交均价，供大家参考！ [向右R]买房不要光在白天看，晚上也要看，小区入住率如何，噪音如何？晚上才能体现小区真实情况。 [向右R]买房其实户型比装修更重要，户型不方正的房子过道很长浪费面积多，买精装修房子，要喜欢别人的装修才买，要拆还不如买毛坯自己装修。 [向右R]小区品质很重要，看清配套，了解清楚对口学校和地铁距离也重要，买房要看小区楼道卫生打扫和小区绿化环境如何。 [向右R]一定要好好选房、分析价格，如果预算充足，可入房龄、品质偏上的优质学校的次新房。 买二手房砍价技巧 1、要了解清楚房东卖房原因，房东着急卖的房子价格好谈，比如着急还债或为家人治病，或买了新房子需交首付。 2、买房看中不要表现出来和当着房东面还价，要不然房东就会把价格咬得很紧，不愿松口。 3、买房可以先问中介房东心里价位！先报价容易吃亏！再在房东基础上还价，如果差距不大就约房东见面谈，差距太大，愿意见面还是有希望，价格上肯定会有优惠，两三万肯定会有的，多的话就看中介的业务能力了。 4、买房还价要找房子的缺点，可先赞美房东房子，再来说缺点，也可说同小区还有其他自己觉得不错的房子，价格要比这套房子便宜，问房东价格还能再优惠一点。 5、自己不会谈价格，就让中介去谈，差距不大， 房东少一点，买方加一点就成了，找个业务能力、 谈判水平好点的比自己谈价更好，为了中介费也会努力促成交。