人，是最大的产业。 本博在《下一个光谷东？S036》里面曾经说过，人是最大的产业，人要生存，要活动，要赚钱，要日常生活，就会有产业，街边小店，水果店，理发店，商场，菜场，这些都是产业。所以我们很多人看一个板块好不好，会用到“繁华”这个词，繁华就是人多的意思。 武汉CBD是不是高大上？但是繁华吗，不繁华对不对，原因就是人气不足，好在它在市中心地带 CBD不繁华，但是CBD的周边繁华 让CBD的房价和楼市不太可能很难看。人在哪里，产业就在哪里，人在哪里，GDP就在哪里，人在哪里，城市的中心就在哪里。一个板块，如果看起来很高大上，如果没有足够的人气填进去，那也是鬼城。 所以，我们把人放在产业第一的位置，把人，放在利好房价第一的位置。 这是很多“规划类”“资讯类”博主的通病，他们报道产业都已经报道出了职业认知，看到哪里搞一个工厂，哪里搞一个车间，哪里搞了一个平房，都觉得是产业利好，下一秒就是房价暴涨。 如果一个产业带来不了人，那这个产业在楼市角度上来说，就并不是一个“好的产业”，无论这样的产业有多少，对于楼市的带动作用是非常有限的，甚至在多数时候，甚至是要拖房价后腿的。 这里要提出一个概念，我们衡量产业带来人口的时候，并不是指总人口，而是人口密度。举个例子，如果一个产业，有一万亩的办公场地或者工厂，但是带来的人口仅仅有3000人，你不管他是什么大厂，不管他是什么世界五百强，不管他是什么上市公司前五，在我国当前的楼市定价系统下，这种产业对周边房价的促进作用肯定有限，因为不仅不会带来繁华，甚至会稀释人口密度，导致大面积的空旷。 那这里就很有讲究了，我们看光谷的华为研究院和车谷的东风汽车厂，不用去过多分析，直观上很多人就知道，华为研究院这样的产业，更利好房价，你要问为什么，他会说 闭着眼就都知道 其实要解释起来也很简单，那就是华为研究院单位面积的工资收入高一些，这里我们不能去谈GDP或者创造的利润，因为利润是公司的，跟在这里工作的人没有关系，人只有在这个公司工作，拿到工资了，去附近买房，才能影响房价，你公司年年亏损，但是员工各各高薪，你公司年年利润巨大，但是员工都是普通工资，当然是前者更有利于房价。另一个原因，那就是人口密度了，华为研究院和汽车厂都不是高楼大厦，但是华为一个工位一个人，一台电脑就是工作，东风汽车厂，大部分是流水线，机器，单位面积来说，华为人口密度多太多了。所以我们认为，华为研究院这样的，属于 优质产业 平均单位办公面积的工资越高，就越是优质产业。但是在产业蛋糕无法做大甚至还在不断萎缩的今天，每个城市都应该清楚，先解决“有没有”的问题，再考虑“好不好”的问题。所以，有利于房价的，你就不要再看他的平均工资了，就看单位办公面积上的人多不多。你就别管他是干啥的，人多就行。你觉得这个公司虽然人多但是待遇低，但是你有没有想过，一个年轻人的背后，是 六个钱包 那多有爆发力啊！ #武汉楼市#