2024下半年珠海买房一定要耐心看完蕞近像极了2015的时候，ZC完全宽松，只为了去库存，首负1.5成，商贷首套利率3.25,公积金2.85!关键这还不是最重要的，kfs也被卷麻了不得不让利，很多介格楼盘已经算得上没底线了，分化也越来越严重，在这里总结了以下几点，一定要耐心看完！ 1、无论你是刚需还是改善，买房你都要学习，房地产过了闭眼买的时代了，现在就算你拿着放大镜去看都容易买错，而且买错房成本特别大。自媒体时代你能够接触到很多房产信息，你自己要学会去甄别，去其糟粕，取其精华。 2、tz不建议了，珠海是新二线城市房价虽然是降价不少，泡沫比较少，进场炒的人也少。tz理财有个所谓“不可能二角”，即一项投资理财活动不可能同时具有高收益性、高流动性、低风险，珠海市场近几年一直比较平淡，限购zC也比较宽松，楼市风险低，不具备高收益的可能！所以房子自己用来住是可以的，tz 真不建议！ 3、产品力很重要，现在市场的产品已经迭代更新好几代了，以前产品都是二梯四户塔楼居多，现在二梯二户私梯入户的纯楼盘产品不少，甚至0公摊项目已经开始流行！现在公区，园林，会所，车库都在内卷，产品力来说别墅比叠墅好、叠墅比洋房好、洋房比小高层好、小高层比超高层好、二梯二户比二梯三户好；容积率越低越好，得房率越高越好！ 4、下半年买房有可能是未来3年内比较好的时间节点，利率已经3.25了，也有很多卖得不太好的开发商开始KO了.比如:某些楼盘原来3.2w 精装调成了2.2w左右；西中心出现了1.1不到精装房。刚需房下半年是存在一定机会的，多关注自己心仪的楼盘，狠狠薅它一波羊毛！改善盘大平层就是内卷，打价格战已经多出为奇，房价就能降几百的情况已经出现。 5、买房你得看教育，看规划，看板块，看交通， 看商业，保住一定的确定性！ 你自己一定要多了解，很多假象浮于表面，透本质才能看清事实！看规划板块就是一个细致活了，你要研究ZC、要研究板块的zi金流入、配套落地速度、土拍情况……