胜诉案例：不当得利纠纷

办案律师：马斌律师、李朝辉律师

案件结果：胜诉

01案情简介

原告与案外人系夫妻关系，被告系案外人之弟。2007年，原告夫妇为享受更优购房政策，经与被告协商，借用被告名义购买了涉案房屋。房屋虽登记于被告名下，但实际由原告夫妇出资购买、装修并长期对外出租、收取收益。

2017年原告妻子去世后，被告开始擅自收取涉案房屋租金，严重侵害了实际产权人的权益。原告遂委托本所律师，提起本案诉讼，要求被告返还其无权占有的房屋租金及利息。

本案的核心争议在于：1.被告收取租金是否构成不当得利；2.租金返还的具体数额如何认定。

02办案经过及结果

接受委托后，律师深入梳理了案件长达数年的复杂背景和多轮诉讼历程，代理原告向法庭系统提交了多组核心证据，比如之前的生效判决、证明借名合意与出资的关键文件、证明房屋实际控制与收益的证据、戳破对方矛盾陈述的法庭记录、锁定租金收取主体的证据等。我们认为，在借名买房关系经生效判决确认后，被告收取房屋租金已丧失合法依据，其行为构成不当得利，依法应予返还。

法院裁判与胜诉结果

本案经北京市海淀区人民法院审理，充分采纳了我方律师的代理意见及提交的证据。法院认定，综合在案证据，原告与被告之间存在借名买房关系，被告作为名义登记人，其继续占有、收取涉案房屋租金的行为缺乏法律依据，构成不当得利，应予返还。

关于返还范围，法院根据我方提供的租赁合同等证据，结合举证责任分配规则，审慎核定了被告应返还的租金起止时间与具体金额。

03金诉说法

本案是一起典型的因借名买房引发的财产返还纠纷，案情时间跨度长、事实交织复杂、证据梳理困难。本所律师凭借对房地产及合同法律关系的深刻理解，以及对复杂证据的精准组织与运用，帮助当事人厘清了事实脉络，确立了法律上的优势地位。

此次胜诉，不仅为委托人挽回了重大经济损失，更通过司法判决再次明确了，借名买房关系中，实际出资人享有房屋的实质权益，名义登记人不得侵害其占有、使用、收益的权利。

我们将继续秉持专业、尽责的态度，为客户提供优质的法律服务，在法律框架内全力维护每一位当事人的合法财产权益。