创新割韭菜 武汉的二手市场到了2024年，到底有多惨？如果你是购房者，或者你是卖房的业主，是市场真正的参与者，那么你一定会有感受 要多惨有多惨 最近更有好事野榜，将武汉楼市下跌排到了全国首位，对此，这座英雄的城市，这里英雄的人民，绝不容无中生有，造谣诽谤，污蔑构陷，但是如果你去采访一下那些市场参与者，他们会告诉你，榜单似乎是据实奏报，并没有捏造什么，尤其是看二手房的，看完后的购房者和卖房的房东一样，都只会觉得市场简直 炸裂 导致购房者即便是知道房价已经腰斩，跌了很多，现在还有公积金政策利好，但是还是不敢买，他们总是在想一个问题，那就是，他买了之后 房价还会不会继续下跌？ 而业主则在想相反的问题，他在等了几个月完全没人看的情况下，房价一降再降，过了半年才遇到第一个看房的，过了一年才有个客户谈价格，在客户大刀之后，他们总是在想一个问题，那就是，这个客户走了之后 还有没有下一个？ 所以，目前的二手房市场，几乎是铁打的买方市场，不仅是买方市场，而且是压倒性优势的买方市场，几乎拿房东不当人看，在这样的市场上卖新房，也尤为艰难。 普遍上来说，新房的价格都比同板块二手房贵，部分楼盘甚至是贵很多，即便是楼市小白，有很强的新房情节，在这样的市场情绪下，在这样的二手房市场下，价格体系下，也当不了傻子。所以造成一些新房项目长期滞销，有些楼盘一个月能卖出去一套，还是通过高佣金，强推广实现的。更有甚者，一些地段不太好的新房项目，直接关闭售楼部，毕竟开了售楼部，就要有人，就要开空调，就要耗电，就要开工资，而这些成本拉出去，根本 卖不出去一套房 在这样的市场里，想要把房子卖的好，同时还不降价，甚至还要远比同板块新房二手都卖的贵，那是得想办法。那些个掐脖子的东西，他们没有能力创新，但是卖个房子割个韭菜，他们已经积累了太多经验，从4万亿到去库存，再到涨价去库存，哪一个不是创新，这次他们的创新就叫做 第四代住宅 真的很想知道，第二代，第三代住宅是啥样的，怎么一下子就到了第四代呢？第四代住宅，如果你不看价格，几乎全是优点，20%的面积扩展，是实实在在的给购房者好处，同样的价格，你买的是更大的房子，同时品质更好，而且这些第四代住宅，普遍地理位置不错。但是说来说去，最吸引的，还是那20%的面积拓展，但是很多人并没有想过，你获得了20%的面积的代价，是 远超20%的溢价 一个非四代住宅，在现在的市场卖房，只卖1.8万，往往还有折扣，折后特价房往往只要1.5万，而第四代住宅，上来就是3万，然后你紧盯着那20%的面积，觉得占了便宜，你的数学 跟姜某有的一拼 我们这里并不是说第四代不能买，而是需要计算，根据板块二手房的价格，推算拓展面积的真实溢价，推算出来之后，单价可以适当上浮2000/平，这个就应该是该第四代住宅的真实可以买的价格，如果楼盘比这个价格高，那就不值得买，如果差不多，自己选择，如果比这个价格低，那就很值得买。 可惜的是，很多购房者醉心于那扩展的面积，欣喜之余还得夸夸自己很有头脑。但是他们在买房的时候，并没有想起来，有句很有哲理的话，叫做，上帝赠送你的礼物，暗中 都标好了价格 #武汉楼市#