我问了个长年在日本的朋友，我说现在日本房价起来了，日本老百姓还在追逐炒房吗？ 他说，你别开玩笑了。日本人对房的态度跟婚姻差不多，有也行，没有也行， 经过30年的崩溃，日本全民对住房的观念，发生了巨大的改变，他们甚至不认为可以炒作房地产发财。其实，日本并没有提出房住不炒的概念。但是经过一波浩劫，日本老百姓自己回归正常了 他们自动自发，房租不炒。我说那日本为什么房价又起来了，他说主要是境外资本的炒作 他说在上海一套，前两年差不多在东京能买两套。很中国人很聪明，就越洋投资了。 但是在日本买房容易，卖房难。没有套现出来。都说不准会不会赚钱，如果现在抛掉，换成美元汇率损失就得40%，再加上各种税费，本身存款的利息损失，其实，别看东京房子涨了，投资人真的未必能赚到钱。 我问他，我说日本房价最恐慌的下跌是第几年，他说1991年见顶，1992年好像似跌非跌，大家还有一点幻想，最大的恐慌应该是在1995年以后。 我查了一下资料，1993年，日本不动产破产企业负债总额已高达3万亿日元。仅当年一年，就有20多家银行宣告产生1100亿美元坏账，其中1/3与房地产有关。 所以，这东西跟股票差不多，不放量，不恐慌，不见底。 老索，没有唱空的意思，这东西就是经济规律。。。有时候，天道沧桑，避免不了的。 人生其实也就30000来天，要不要将一生的幸福，换成一堆钢筋混凝土，相信在这次地产调整结束后，中国人对房子的执念，年轻人无房不结婚的思想，会发生翻天覆地的变化。 调整的是经济，改变的是几千年的观念，大概，这就是进化吧。 （关注老索）
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