广东深圳，一女子与男友恋爱期间共同出资购买了一套房产并登记在两人名下。男子因经济纠纷入狱后，债权人申请强制执行。随后法院将这套房子的一半产权进行拍卖。可一男子以86万的价格拍下后却要求女子每个月给其交房租。未果后男子又主张女子以160万的价格买下其一半的产权。女子拒绝后，男子向法院申请拍卖该房产，并要求女子支付其房屋占有使用费。为此，女子与对方打了三场官司。

·案例·：广东省高院、新闻报道等·

徐女士与男友共同生活期间，生下一个孩子。为了给孩子提供更好的生活，两人共同出资在一个新楼盘购买了一套房子，并登记于两人名下。

可就当两人准备去领证时，男友却陷入了一场经济纠纷，并因此被法院判处有期徒刑11年。男友的刑事及民事判决生效后，债权人向法院申请强制执行。

可男友除了徐女士正在居住的这套房子有一半产权外，根本无财产可供执行。随后法院将徐女士所住房产的一半产权进行拍卖。可由于房子一直由徐女士居住，没人愿意竞拍，法院不得再三降低起拍价。

最终万先生以86万的价格拍下这套房子一半的产权。在法院办理好手续后，万先生随即要求徐女士每月给其房租。可徐女士却不同意。随后徐女士清空一个房间出来，声称这套房子有两个房间，既然一人一半产权，那么其就只用一个房间。

可万先生不同意并给出两个解决方案：第一，徐女士可以搬出来，然后再出租，租金一人一半；第二，徐女士以市场价160万元买下其一半的产权。

随后徐女士怒斥万先生称，如果自己有钱，早就在法院拍卖时行使优先购买权，以86万的价格买下另外一半产权，何必现在以160万的价格和你买呢？

民法典第306条规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

万先生见自己的两个方案均被拒绝，于是收集证据将徐女士告上法庭，请求法院依法判定徐女士支付其房租，并依拍卖这套房子，拍卖所得一人一半。

民法典第298条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

可徐女士却在法庭上反驳称：

第一，其对依法变卖这套子房子的决定没有异议，且依法变卖才能最大限度保障双方的利益。因此其不同意依法拍卖案涉房产，且其有一半的产权，就有权决定如何处分这套房子。

第二，根据法律规定，万先生通过法拍购买案涉房产50%份额，交易时间不足三年，案涉房产无法在市场上进行销售，且进行拍卖会损害其的财产权益。

第三，徐女士向法院提交了《不动产信息查询结果单》复印件等证据，拟证明案涉房产为其唯一房产。

那么双方谁的诉求，最终会获得法院的支持呢？

首先，民法典第304条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

具体到本案中，涉房产无法进行实物分割，双方又均不愿意购买对方的50%房产份额，也不能就案涉房产分割达成协议，依照上述法律规定，应当对案涉房产折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

其次，虽然徐女士主张万先生通过法拍方式取得案涉房产50%份额的交易时间不足三年，案涉房产不具备进行分割的条件。

但是，依据《深圳经济特区房地产转让条例》第11条规定，共有人之间对共有房地产的分割不属于房地产转让。因此本案不受“自登记之日起3年内禁止转让”之规定的限制。

具体而言，案涉房产具备分割共有物的条件，应通过依法拍卖、变卖案涉房产，对拍卖、变卖所得价款予以分配的方式对案涉房产进行分割于法有据。

民事诉讼法第64条规定，当事人需就自己的主张提供证据予以证明，否则人民法院不予支持。

简而言之，通过拍卖、变卖方式处置案涉房产均是在公开竞价的方式下进行的，且徐女士不能举证证明拍卖、变卖会损害其与万先生的财产权益。

最后，徐女士长期住在案涉房屋，侵占万先生一方的财产权，徐女士应当为此承担房屋使用费。

民法典第1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

综上，法院支持万先生索要房屋占有使用费21575.7元的诉求。即徐女士需支付万先生上述金额的房租，且法院支持万先生主张拍卖案涉房产的诉求。

一审宣判后，徐女士不服，提出上诉。但二审法院还是维持原判，且徐女士申请再审后，同样被驳回。

笔者查询相关法律文书得知，房子最终拍卖所得为300万，扣除相关费用后，两人各分得148万。徐女士扣除案件受理费及房屋占用费后实际到手144万。

也就是说，万先生拍下这套房子的一半产权后，打了三场官司后获利62万，注意！万先生没请律师！