广东珠海，一男子支付900多万元购买了某写字楼一层的毛坯房。但男子三年后，带人去看现场准备装修时，却发现里面堆满了杂物、变成别人的仓库。事后男子将物业公司和使用人一起告上法庭，索赔108万元。可法院的判决结果却让男子傻眼了。

·案例·：裁判文书网·

许先生是一家传媒公司的老板，其通过朋友介绍认识一开发商的老板。得知对方正在开发一栋商业写字楼后，决定购买一层装修成公司的新办公地点。

按照开发商预计开盘价格，这一层写字楼约市值1100多万元，但带精装修且划分成小单元单独出售。

为了避免装修时又拆除，造成不必要的浪费。双方约定以900多万的价格成交，开发商只提供毛坯房。

许先生当时的计划是，收楼后就立即安排设计师勘察现场并出设计图纸，将一层楼装修成自己公司新的办公地点，以后就不用每个月给房东交房租了，自己还能拥有公司办公地点的产权，确实很划算。

可人算不如天算，许先生签合同并付了款后没多久，却因打官司导致其计划搁置了三年多时间。

三年后，公司恢复正常营运。之后许先生才带着设计师到写字楼去看现场。可许先生万万没想到的是，其来到自己花900多万购买的房子时，却被人当仓库用了，现在一片狼藉、到处堆满了垃圾。

事后许先生立即找到物业公司讨要说法，可物业公司却表示自己也不知情，要许先生自己去找使用人商议解决，且还向许先生追讨拖欠的物业管理费。

许先生当场就驳斥物业公司，并报警求助。民警介入调查后，找到了使用人，原来是写字楼装修队将许先生的房产当仓库使用了。可装修队退场后又没有第一时间清理并将东西收走，才被许先生发现的。

事后许先生坚持认为，如果没有得到物业公司的允许，装修队不可能做到这一点，因此，双方都要为此承担责任，赔偿其经济损失108万元。

民法典第120条规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

可物业公司坚称，许先生只是猜测，并没有证据证明装修队是得到物业允许的，所以其主张不能成立。

民事诉讼法第64条规定，当事人需就自己的主张提供证据予以证明，否则人民法院不予支持。

而装修队则认为，其只是临时占用了一段时间，打扫干净就可以。且房子许先生本来就没有装修使用，实际上并没有造成其经济损失，无需额外赔偿。

民法典第1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

装修队的意思，民法实行的是填平原则，即实际造成他人经济损失就赔偿多少钱。具体到本案中，许先生的房子本身就是毛坯房，并没有装修入住，所以其造成的损失就仅仅是打扫卫生的费用。

也就是说，只要装修队将杂物全部清走并打扫干净，那就代表许先生的损失为0，装修队就无需赔偿。

三方各执一词，民警多次调解未果后，许先生请来律师将物业和装修队一起告上法庭。

许先生的代理律师认为：

首先，民法典第937条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

具体到本案中，如果物业觉得许先生拖欠了其物业管理费，可以通过电话或者到法院起诉的方式催讨，但绝对不能故意让人占有、使用许先生名下的房子，否则就要为此承担责任。

其次，民法典240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 许先生已经支付900多万元买下这一层房子，其才是房子的所有权人，物业及装修队均未经许先生同意，就擅自使用并造成房子遭受到一定程度的损失。

最后，民法典第238条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

综上，许先生一方请求法院判定两被告人共同承担民事侵权责任，赔偿其经济损失108万元，并承担本案的案件受理费。

物业和装修队的反驳观点与调解时基本一致。即物业坚称自己没有允许，且许先生没有证据证明其允许了；装修队则坚持认为，许先生没有损失。

看到这里，大家是不是认为，许先生一定会胜诉？只是赔偿金额方面还不能确定是多少而已。

事实上并没有，法院经审理后认为，房子是属于不动产，不动产以登记和交付为准。

民法典第208条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

也就是说，虽然许先生当初是与开发商签订了合同并支付了购房款，但之后许先生一直没有来收房，所以这层房子等于还没有交付给许先生使用，其不能为此提出主张，且装修队现已打扫干净，已达到交付的标准，因此，法院驳回许先生的所有诉求。