有人出价就卖，别犹豫！这是给所有卖房人的忠告

从4月底开始，楼市热度明显降了。

这不是巧合，而是“金三银四”结束后的正常回落。

五一假期，大多数城市楼市表现平平。

即便是一线城市，也只有少数新盘表现亮眼，比如深圳龙华某新盘首日成交九成，但这种“热”只是局部。

不知道大家有没发现，这段时间，二手房“笋盘”又多了起来。

中介朋友圈发出来的房源报价，普遍都比上个月低。原因无他，业主心理预期降低了。

今天刚好刷到一个卖房的帖子，博主吐槽说，自己家的房子现在的成交价，比上月少了70万，甚至比上一个出价的买家低了20万。

客观来说，这个时间点卖也不一定是错的。因为接下来就是楼市淡季，还不一定能卖到现在的价格。

去年9月出台的一轮政策组合拳，短暂地把楼市从深渊里拽了出来一小步。

一些人看到成交回暖，以为行情要变天了，心态立马就飘起来了，想着“再涨点再卖”。

结果好景不长，行情刚起个头，就又掉头向下。

身边就有个这样的朋友，在市郊有套房子，纯靠炒作堆起来的板块，周边学校一般、没地铁、配套也一般，实打实的“画饼区”。

当初他没舍得卖，结果现在房价比高点时跌了四成，成交几乎停滞，挂牌量却一直在涨。

小区入住率低，租不出、卖不掉，整天跟中介互相试探底线，已经熬不动了。

这种房子最典型的问题就是——

没有基本面支撑，靠的是情绪，跌的也最狠。等市场一冷，连接盘侠都找不到。

买房也好，卖房也罢，从来没人能踩准最高点或最低点，除非你能预知未来。

对于卖房的人来说，每一次降价，都是一次心理上的崩溃，近两年，这样的故事太多了。

比如我最近刷到一个涿州业主的视频，他当年花100万买的桃源新都孔雀城，现在只能卖到20-30万。

想卖没人接，不卖又怕继续跌。他无奈地说：“这些年赚的钱，都不够房子跌的。”

底下评论更是哀嚎一片：

“朋友2020年在南京买房，花了286万，上周刚卖掉，133.5万成交，签字时哭了。”

“我2019年底在大连高点卖了房，现在同一套房便宜30万都没人接手。”

“我在香河富力城的房子，85万买的，现在卖了40。”

现在很多业主又盼中介来电，又怕接中介电话。盼的是有人问价，怕的是一句“有人想看，但得再降点”。

接下来的几个月，几乎可以预见：

成交量会继续下滑，挂牌还会涨，价格进入横盘或缓跌期。

下一个明显的交易窗口期，可能要等到今年的金九银十了。

但那也得看政策动向、市场情绪和供需是否重新平衡。

现在这个阶段，既是调整期，也是重新定价期。

房子值不值，市场说了算。

买家有没有信心，也是市场说了算。