北京限购松绑后，五环外房地产市场回暖了吗？ 可以说目的达到了，4月30日，北京13年来限购政策的首次调整，让北京楼市迎来了一个不同寻常的小高峰，正好赶在五一假期这个销售节点前优化限购政策，意图非常明显，很多项目精准受益。 事实上，这些年，北新房很大部分集中在郊区，五环外新房成交套数能占到全市总成交量八成左右，新政可以说非常精准解救了五环外区域的新房，市场活跃度提升也就不难理解了。限购调整非常及时，“五一”假期，五环外多个新房项目售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右，甚至有个别区域能达到翻倍。 不过区域分化也很明显，顺义、昌平等有一定的客户支撑，市场反馈更佳。 我觉得政策初衷实现了，原来可能担心“小阳春”后成交量会骤然下滑，打击市场信心。再一个新房去化比二手房更紧迫，而且新房多集中在五环外，缓解了开发商压力。 成交数据有一定滞后性，单看假期数据还是不错的。只不过能不能延续这种热度还得继续观察。 我相信北京楼市政策还会进一步优化调整，尝到甜头后还会趁热打铁，但又不同于其他城市，很难全面取消限购。此外，这次政策调整并没有增加外围的购房客群，只是原有的符合限购条件的，所以，北京楼市会逐步回稳，但不会大涨！