4月LPR报价均维持不变，房贷利率还有望继续下调吗？ 4月22日，央行公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这也意味着4月份1年期和5年期以上LPR均维持不变。 实际上，今天的报价并没有什么悬念，非常符合市场普遍预期，主要是因为2月全面降准落地、5年期以上LPR报价大幅下调，创下了历史记录，加上一季度经济回升向上的态势背景下，政策性降息的迫切性没有那么高。 不过也有专家预计，年中前后MLF利率下调的可能性较大，MLF利率下调会带动LPR报价联动调整，有效降低实体经济融资成本，引导居民房贷利率较快下调，推动房地产行业尽快实现软着陆。 另外，从利率政策也能看出经济结构转换动能的引导，当前与房地产相关度较大的旧动能或许比新动能产业利率较高，目的也是推动经济结构调整。 尽管如此，房贷利率调整还会受到房地产恢复情况的影响，如果二季度数据没有明显的恢复，那么为了确保房地产平稳过渡，就必须通过有效放松限购以及引导居民房贷利率有效下行的措施来加快需求的释放。楼市企稳回暖前，恐怕房贷利率还会一直下调，这是下一步稳楼市政策的主要发力点。 问题在于越是高能级城市对下调越迫切，但大概率不会比低能级城市下调幅度大。所以，一线及重点二线城市房贷利率下调节奏可能较缓，但持续下调的大方向是一致的。