住房的（公摊面积）是由谁提出的？未来又将如何调整

中国住房的公摊面积制度最早由香港商人李嘉诚提出。他在20世纪90年代初开发香港中环中心项目时，首次引入公摊面积概念，旨在将公共区域（如电梯、走廊等）的成本分摊到各户，从而优化开发商的成本核算。这一做法随后得到香港政府、地产商及物业公司的支持，并被中国内地借鉴，逐渐成为房地产销售中的标准模式。

公摊面积的引入与传播

1. 起源背景

李嘉诚提出公摊面积的初衷是为了更公平地分摊公共区域的建设成本，避免购房者单独承担共用部分费用。例如，香港中环中心作为当时亚洲顶级办公楼，通过公摊面积实现了建筑成本的合理分配。

2. 内地借鉴与发展

20世纪90年代，中国内地引入公摊面积制度，并在北京、上海等大城市推广。尽管香港于2013年取消了这一制度，但内地仍沿用至今，成为房地产交易的特色之一。

公摊面积的定义与争议

定义与计算

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井等公共设施，其比例因建筑类型而异：

7层以下住宅：7%-12%

7-11层小高层：10%-20%

12-33层高层：14%-24%

别墅：1%-8%。

争议与批评

尽管公摊面积在成本分摊上有其合理性，但也引发诸多争议：

透明度不足：购房者难以核实实际公摊比例，开发商可能虚报面积。

居住品质影响：按套内面积计价可能导致开发商压缩公共空间，降低居住舒适度。

法律与管理问题：公摊面积涉及共有产权，取消后可能引发物业维护责任模糊。

当前政策与未来方向

近年来，中国部分城市尝试调整计价方式（如按套内面积计价），但并未取消公摊本身，仅改变宣传和合同标注方式，总房价未显著变化。未来政策或趋向透明化和标准化，以平衡市场规范与消费者权益。

综上，公摊面积制度的提出与推广反映了房地产市场的阶段性需求，但其争议性也推动着行业向更透明、公平的方向发展。