一年暴跌46%！业主跌到崩溃
深圳各区跌幅前3的小区
如果你是买家，选项目的时候尽量避开下面这些小区；
如果你是这些跌幅榜单里面小区的业主，恐怕就要想一下要不要尽快卖房、及时止损了。
①汇龙花园7栋
福田跌幅最大的小区，49㎡小户型面积产品为主；
随着新房数量的增加，这类没有名校学区的小户型市场缩窄，加上梅林地段比较差，价值支撑力很弱。
③长乐花园
百花学区房，1994年的小区，楼龄老；
此外小区的户型都在90平以上，学区房小区90平以上户型的市场吸引力比那些小面积的户型还要更弱。
学区价值削弱+面积过大总价高，是长乐花园暴跌的两大根源。
①纯水岸一期
全深圳跌幅最大的小区，华侨城的老豪宅，楼龄在20年以上。买家受众多为老富人阶层，新富不会选择这一类小区，没有新买家支撑价格。
②艺华花园
1996年的老小区，属于南山最老的一批小区。
小区保养的比较差，小户型产品为主，典型的南山老破小。
③海王大厦
1994年老小区，保养极差的旧小区，近三年没有成交记录，业主不降价根本卖不了房。
①建兴楼
1993年的30年楼龄小区，小区周边多数是工业区和城中村，住户以租客为主
②裕安花园
1990年的小区，楼龄超过30年，和前面的建兴楼一样，也是保养非常差的小区；小区适合租客。
①梧桐合正锦园
小区其实挺新的，但是小区所在的地段位置在莲塘，属于伪豪宅地段。
伪豪宅地段前几年的涨幅太夸张，这两年属于价格出清阶段，所以跌幅显得比较大。
②森威大厦
口岸周边典型的罗湖老小区，旁边就是加油站，位置真的算不上好；
小区一共只有2栋，体量很小，写字楼和住宅混杂，居住氛围很差。这种罗湖港式的老小区，很难不跌。
③华隆园
30年楼龄小区，全是50平以下的小户型，这种小区主打的就是流动性，吸引很多单身人士买。
但是这种没有学位优势的小户型小区，最大问题是没有多少涨价空间。
①龙岸花园
龙岸花园是高低配小区，既有正常高层住宅也有小别墅。
产品搭配就比较乱。小区最大问题还是定位问题。
项目在民治和坂田的交界处，没有豪宅基因。
但是龙岸花园小别墅产品为主，主打的就是居住品质，这个项目调性完全和地段的定位不一样。
③溪山美地园
梅林关片区的豪宅盘，也是典型的产品和地段定位不匹配案例。小区基本都是150平以上的大户型，周边环境也确实不错。但是地段位置在龙华，周边配套也很差。
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