根据项目联动价7.6万和经验推算，100平三房预计起步在650-700万级；而135平四房因为自身位置较好、大面积改善也比较稀缺，预计单价会接近8万，总价在1000万左右起步。 先来看位置，绿城·沁蘭园虽然属于梅陇，但在地理位置上无限趋近徐汇，所以不能完全用闵行梅陇的价格、而也要参考徐汇华泾/长桥等板块的房价来比较；闵行梅陇目前成交价格稳定在8.5万左右、徐汇华泾/长桥稳定在11万左右，这是目前市场的真实行情。 而如果看到整个上海外环沿线的二手房价，莘庄和七宝早已站上10万+，绿城梅陇项目：沁蘭园有产品力和华之门+机场联络线加持，未来成长性更有期待。 [色色R]四条地铁线加持 ❍机场联络线（在建）：华泾站连接“两座机场和三座火车站” ，提升板块的区位能级。 ❍地铁23号线（在建）：南北纵穿华泾，形成产业联动，向北至上海体育场，毗邻徐家汇商圈。 ❍地铁19号线（在建）：连接23号线（在建），建成后将贯穿中心城区中央活动区的南北向市区线[种草R] [蹲R]项目位于闵行和徐汇交界、距离机场联络线、23号线、15和19号线都在步行距离内，依托未来徐汇华之门TOD，81万方综合体一路之隔，项目南边机场联络线华泾站tod，梅陇新中心综合体，东边龙湖华泾天街，四周商业便利。[蹲R]绿城开发，自带室外游泳池，更是外环外稀缺配置[种草R] [蹲R]距离黄浦江1.4公里。