2025年3月房价：一线城市“高歌猛进”，二三线城市“步履维艰”，楼市分化“一目了然”！

2025年3月房价：一线城市“高歌猛进”，二三线城市“步履维艰”，楼市分化“一目了然”！宝子们，最近是不是都在关注房价走势？

2025年3月的楼市，那可是冰火两重天，一边是一线城市房价蹭蹭往上涨，另一边却是二三线城市房价原地踏步甚至下跌。

新建商品住宅：销售价格环比上涨0.1%，其中北京上涨0.1%，上海上涨0.2%，深圳上涨0.4%，广州下降0.2%。二手住宅：销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%

这楼市分化，简直让人目瞪口呆！今天，咱就来好好唠唠这背后的门道。一线城市：房价上涨，背后是政策和需求的双重推动先说说一线城市，北京、上海这些地方，房价一直是大家关注的焦点。

最近，北京的二手房市场那叫一个热闹，3月第三周，二手房网签量达4407套，环比增长14.56%，日均成交630套，月底成交有望突破2.3万套，直逼2024年调控放松后的峰值水平。

为啥这么火？

一是学区房政策调整，家长着急置换；

二是公积金首付提用、利率下调等传闻刺激需求；

三是置换链激活，郊区次新房挂牌量激增，业主“以旧换新”流向核心区。二三线城市：房价低迷，背后是供需失衡和人口外流

新建商品住宅：销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。二手住宅：销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点

再看看二三线城市，情况就复杂多了。

像郑州、石家庄这些城市，房价继续下行风险相对较高。

郑州3月二手房价格均价 9309元/平米，环比上月下跌0.72%，同比去年下跌13.43%！（数据源:安居客）

为啥会这样？

一是库存压力大，新房供应过剩；

二是人口外流严重，购房需求不足。

在50个样本城市中，超过一半的城市人口面临外流，北上广深等一线城市人口流入基本不变甚至减少。

这些因素都给房价走势带来了不确定性。楼市分化：背后是城市发展逻辑和人口流动趋势的差异

三线城市新建商品住宅：销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。二手住宅：销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同

这楼市分化，背后其实是城市发展逻辑和人口流动趋势的差异。

一线城市和部分强二线城市，凭借优质的教育资源、医疗条件和就业机会，吸引了大量人口流入，房价自然水涨船高。

而那些产业单一、人口外流严重的二三线城市，房价就很难有起色。

就像成都、武汉、重庆这些城市，房价收入比只有10倍左右，人口流入稳定，年购房人口增速超3%，房价有望逐步企稳，甚至局部回暖。

其他城市成都：二手住宅成交17546套，环比增长2.1%，同比增长88.8%；价格环比上涨0.08%，连续4个月环比上涨[^6^]。

但也有不少城市面临困境，比如徐州、南宁和惠州，房价继续下行风险相对较高。宝子们，看完这些分析，是不是对2025年的房价和买房政策有了更清晰的认识？