目前国际上主流的三种房地产模式 一种以德国为代表，严厉遏制房产金融化，交易和持有房产成本极高，租房非常方便，甚至房东随意涨房价都不被允许。 一种以新加坡为代表，公租房非常普遍，可以购买公租房，价格不高，但是交易价格被限制，很难利用公租房赚到差价。除了公租房，还有商品房，面积更大，小区环境更好，价格也很高，如果个人经济允许可以购买和交易，也会收取一定的持有税。 一种以香港为代表，就是我们之前一直学习的对象，也是个人认为最不合适的一种方式，大家也都很清楚了。开发商买地进行开发，然后房子地基都没见到就开始卖房，基本属于空手套白狼。当然现在的限制严格了很多，无论从预售，还是开发商现金流要求上，都更加严格。但依然还是将房子完全商品化。 最近，传闻要进行改变，大力推动保障性住房建设，可能会向新加坡学习。个人认为，这的确是一件好事，至于如何设计很关键。毕竟我们现在的商品房太多了，如果一旦出现大批保障性住房，商品房价格短期可能会遭受较大影响，对于现在的形式不太有利，至少要等到经济明显过热时，时机可能更加成熟。