央行谈提前还房贷，支持新发放贷款置换原来的存量贷款 存量房贷问题，可以说是十分明显的。 前几年高点入手的房贷贷款利率有多高，这是众所周知的，而这也意味着这批客户对银行而言是“十分优质”的（直白点，毕竟冤大头嘛）。 另一方面，如今的房地产问题重重，“无奈”之下也就有了房贷利率下跌，乃至多次下跌，也就造就了新增房贷与之前几年的房贷利率是有着极大利差的。对于银行而言。这批新增用户当然也是优质的，可是相形之下却比之前几年的要差一些。 于是，我们就看到了各大银行“提前还贷”的拥堵，当然这不一定是银行故意为之，但让前几年高点的优质客户越晚的提前还贷，却无疑是有利于银行的。 至于置换贷款，你若是银行，你想吗？没人想主动出让利益。