520的上海，连房产证都是甜的！

这一天上海房地产交易中心上演了一场特殊的 “领证潮”——昨日上海二手房单日成交688套！2022年-2025年4年共累计1977套成交，这届年轻人用实力证明：爱TA，就给TA写进房产证！

这些真实交易数据背后，究竟藏着怎样的购房密码？一起看看~

趋势一

上海年轻人用脚投票：内环老破小 VS 外环大三房，答案扎心了

当代年轻人的购房选择：300万预算，是选择内环40㎡的老旧小区，还是外环70㎡的精装两房？市场数据给出了清晰的答案：

区域成交数据显示，520当天成交量外郊环区域近三年累计成交494套，其中2023年单年成交267套，占比高达37.2%，成为名副其实的刚需首选区域。与此同时，内环区域成交量持续萎缩，从2023年的86套下降至2024年的67套，降幅达22%，传统核心区的吸引力正在减弱。

值得注意的是，浦东新区这几年一直保持婚房交易领先地位：2023年成交149套（占比20.8%），2024年成交103套（占比18.3%），其成交量是黄浦、静安、徐汇三区总和的3倍。

而嘉定、松江等五大新城区域凭借“内环老旧小区=外环次新房”的性价比优势，正在吸引大量购房者。

趋势二

55%婚房总价不过230万，上海爱情的“价格锚点”很真实

房价成为了衡量爱情最现实的标尺。

55%的婚房总价控制在230万元以内，充分体现了刚需购房者的市场主导地位。

来自太平洋房屋的调研数据进一步揭示了市场现状：

预算在200-250万元之间的年轻情侣，主要将目光锁定在宝山、嘉定等外郊环区域，以4万元/㎡左右的单价购置50-70㎡的住房，虽然需要忍受较长的通勤时间，但总算拥有了属于自己的家；

而预算提升至300万元以上的买家，则只能在普陀、徐汇等区域寻找70-90㎡的次新房源，面临选择空间有限的困境。

趋势三

50㎡老破小 VS 70㎡次新房，上海年轻人的婚房选择题太残酷

现在的年轻人，把“螺蛳壳里做道场”玩出了新高度：

●50㎡以下老破小依旧是上车首选，毕竟首付50万就能在上海有个窝。

●70-90㎡成“性价比之王”，连续两年稳定在140套左右，对应总价230-310万，刚好卡在刚需改善的交界处；

●70㎡以下在2022年-2024年卖了602套，这充分证明年轻人正接受 “先上车，再换房” 的购房理念。

总而言之，外环中小户型仍是年轻人婚房的首选，随着五大新城配套升级、轨交延伸，未来的520购房版图或将改写。但不变的是，那些共同看房、一起还贷的情侣，正用最实在的方式书写爱情——把承诺变成共同署名的房本，将未来装进属于自己的空间。