购房是大众极为关注的事项，花费数百万购得的房屋，却发现实际居住面积远低于合同所载，这怎能不令人愤慨？
提及公摊面积，它已成为民众心中的痛。有人不满地表示，花费巨资购得的百平米住宅，实际可用面积仅70余平米，其余30平米均归公共区域所有。这难道不是变相多付钱少得房吗？
近年来，网络上关于公摊面积的抱怨声不断。有人展示自家房屋使用面积与公摊面积的对比图，令人叹息。有人认为这实质上是变相的房价上涨，迫使购房者支付更多。
最近，一则网络消息引发热议：“公摊面积可能将被取消”。这让购房者充满期待，纷纷思考这是否预示着未来购房能节省大笔开支？
公摊面积的起源要追溯至香港。上世纪八九十年代，香港房地产市场火爆，开发商为增加利润，想出了将公共区域面积分摊给每位业主的办法。
这样一来，开发商便能将公共设施的建造成本转嫁给购房者。这一策略传入内地后，开发商们迅速采纳，认为这是个赚钱的好方法。起初人们尚能理解，毕竟公共设施确实需要资金建设。
然而，随着时间推移，公摊面积逐渐成为开发商随意增加成本的手段。一些小区的公摊比例高达40%，意味着购买100平米的房屋，实际可用面积仅为60平米。更令人气愤的是，这一比例完全由开发商决定，购房者只能接受。而在国外，如美国、日本、新加坡等国，房屋销售均按套内面积计算，即便是公摊面积的发源地香港，也在2013年废止了这一制度。国内近年来也在向这一方向努力，取消公摊面积似乎已成定局。
最新发布的《住宅项目规范》明确指出要推行套内面积交易，这并非空穴来风，而是明确的政策信号。广州、合肥、长沙、佛山等城市已开始试点，例如广州自2023年起，新建商品房必须按套内面积销售。尽管全国推广这一政策尚需时日，因为房地产市场牵涉众多利益，但趋势已十分明显，未来购房将不再为那些看不见的面积付费。
现有业主最关心的问题随之而来：新房改为套内面积销售，我们这些已购房的人怎么办？能否要求开发商赔偿？
这个问题并不简单。根据现行《合同法》，若购房合同中未对公摊面积作出特别约定，追回这部分款项将十分困难。但并非毫无希望，许多城市在推行新政时，都在考虑如何保护现有业主的利益，可能会出台相关补偿政策。例如，一些城市正在研究给予现有业主税费减免或其他形式的补贴。
此外，取消公摊后，物业费、供暖费等将按实际使用面积计算，也能帮助业主节省开支。
具体能省多少，取决于各地政策的执行力度。有的地方物业费可能节省30%，而有的地方可能仅10%左右。大家应密切关注当地政策变化，争取应得的权益。
对开发商而言，取消公摊面积无疑是个坏消息，他们不能再用公摊面积的手段来增加利润。但对购房者来说，这却是件好事，房屋价格将更加透明，无需再为那些模糊的面积买单。开发商只能通过提高房屋质量和改善服务来竞争。
不过，房价是否会因此上涨？这需要讨论。开发商很可能会将公共设施成本计入房价，但这种涨价至少是明确的，不像以前隐藏在公摊面积中。长远来看，取消公摊面积对房地产市场是有益的，能减少许多纠纷，使市场更加规范。但对二手房业主的影响则较大，原本200平米的房子，现在可能仅剩160平米，这将导致数十万的损失。这对准备出售房屋的业主来说，无疑是个沉重打击。
未来购房，以下几点必须牢记：新房价格肯定会有调整，开发商会将公共设施成本直接计入房价，但至少价格更透明。
购房前应多比较周边房价，计算总价，而不仅仅是单价。特别是购买二手房时，必须弄清楚公摊面积的问题。老房子都是按建筑面积定价的，需要仔细计算实际可用面积。一些老小区的公摊比例可能非常高，虽然单价看似便宜，但实际居住可能并不划算。
记住，无论房价如何波动，购房应量力而行。先评估自己的收入能力，考虑每月的还贷压力。房子是用来居住的，不是用来投资的。
最后提醒大家，政策的重大变化通常会引起市场波动，切勿被市场的短期变化迷惑，应理性看待，做出明智的决策。毕竟，房子是要住几十年的，多花些时间研究和比较，总比将来后悔要好。
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