当市场还在消化“平稳分化”的格局时，12月眉山楼市以一束鲜明的房价“上扬曲线”强势收官。与上月部分楼盘依靠产品切换的结构性上涨不同，本月由国投·公园半岛、樾园、万景·玺悦等高端改善盘集体发力，推动东坡区住宅成交均价大幅拉升至 7810.3元/㎡，展现出清晰的价值冲刺态势。这预示着市场的共识正从个别产品的突破，转向对高品质居住价值的全面认可。
整体市场：均价跃升，改善盘主导普涨行情
12月东坡区住宅市场共有24盘成交，新增有鑫龙湾、观池·观天府等6个楼盘网签备案，房价跨度在4400-7500元/㎡，产品以刚需型为主，且多是尾盘。在房价波动变化的18盘里，10盘上涨、8盘下跌，上涨面明显扩大，下跌面收窄。其中江月兰台、国投·公园半岛、域尚·璞隐涨幅较大，阳光1519·云梦州、水天花月·兰亭御、金府·半山雲景则跌幅较大。
呈现这种“整体跃升、涨多跌少”新特征的核心驱动力在于高端改善项目的集中备案与热销。国投·公园半岛房价跃上9191元/㎡高位，樾园更是达到9708元/㎡，连同万景·玺悦（9487元/㎡）共同构成了拉动均价上行的“三驾马车”。这标志着市场购买力正强势涌向占据核心资源、拥有过硬产品力的改善型“好房子”。
与此同时，以国投·未来序、长衡·启元、万景·进园汇为代表的“高性价比热销盘”价格保持高度稳定（6200-7800元/㎡区间），构成了市场稳健的基石。而部分缺乏亮点的尾盘或远郊项目，则继续面临价格回调压力。市场的二元结构在12月表现得更为透彻：一端是价值产品的优势迅猛拉升，另一端则是主流产品的固守与分化。
七大片区房价：价值高地稳固 板块特征鲜明
城市新中心：价值金字塔成型，引领全城房价
片区内的价格分层已成为眉山楼市的微观缩影。顶端是单价突破9700元/㎡的樾园与近9500元/㎡的万景·玺悦，占据价值制高点；中部是国投·公园半岛（9191元/㎡）与长衡·启元（7779元/㎡）等改善与轻改善主力；基底则是以国投·未来序（6200元/㎡）为代表的流量红盘。这种从“万元级”到“六千级”的清晰梯度，精准覆盖了从顶级改善到首置首改的全系客群，统御力无可撼动。
岷东新区：新盘价值契合市场，价格持续走高
刚入市不久的改善新盘域尚·璞隐，其价值在12月获得市场进一步认可，房价从8088元/㎡显著上涨至8814元/㎡。这与价格回调至7253元/㎡的金府·半山雲景形成对比，表明市场正在对不同品质的改善产品进行价值重置和筛选。
老城区：价值洼地持续，刚需阵地固化
片区房价稳中下探，通威城市森林花园与金色春天两盘保持稳定，房价分别在6200元/㎡、4800元/㎡水平线上，东方银座持续下跌至4164元/㎡。此片区已成为预算有限的刚需客群“抄底上车”的优先选择之一，与城市新中心的价差进一步拉大，市场割裂加剧。
东坡岛片区：价格波动盘整，揭示产品结构本质
阳光1519·云梦州从11月峰值回落至8315元/㎡，该盘房价频繁波动原因主要源于每月成交产品类型（高层、洋房、叠拼）的切换以及部分工抵房的成交影响。鑫龙湾房价回归至7484元/㎡，直接反映了缺少高价别墅产品成交后的价格常态。这表明，该片区的价格高度依赖具体房源构成，波动性是其固有特征。
东坡湖南片区：单点支撑高房价，区域高度分化
12月该片区的高价完全由玫瑰·南湖湾的花园墅叠拼产品成交所支撑，房价达9098元/㎡。这与其高层产品“6字头”的常态价格形成巨大反差，也显著区别于区域内江天樾、璟瑞府等偏刚需项目这种单点高价与整体洼地并存的格局，凸显了片区内部因产品定位不同而产生的极度分化。
崇礼片区：房价壁垒形成独立市场，异地营销策略显效
12月区域内仅有水天花月两个系列项目成交，但走势各异，兰亭逸价格保持稳定，维持在近8200元/㎡的高位；而兰亭御则出现明显回落，跌至7032元/㎡，这些产品单价虽不低，但“小面积低总价”的产品特点与精准异地营销策略，却充分验证了细分市场定价的有效性。
经开新区：低价基准固化，市场表现清冷
区域市场表现尤为清淡，仅有玉祥港都一盘备案成交，房价低至4442元/㎡。结合11月广汇·汇茗城、西府丽晶的备案情况，该区域“4字头”至“6字头”的低价基准已被市场完全定义。说明其作为远郊板块，市场热度与价格支撑均显不足。
小结：从“分化”到“上扬”，改善市场迎来春天
12月的房价分布图清晰地揭示了一个趋势：眉山楼市的竞争已全面升维。单纯的地段概念正在让位于“发展区位+创新产品力”的复合价值标准。以城市新中心为“好房子”集中营，高端改善盘不仅为自己赢得了价格，也彻底激活并引领了市场的上行预期。
展望新年，这种由高品质改善项目定义市场高度、由稳健热销盘托住市场基底、由价格洼地满足刚性需求的“三分格局”将愈发稳固。购房逻辑前所未有地清晰：要么为顶尖的资源与产品力支付溢价，要么在公认的价值板块中寻找确定性。眉山楼市，正步入一个用产品说话、为价值买单的新周期。