在昨天福州进行了一场很特殊的土拍，上架的是两幅延期出让地块，也是仓山南湖片区大规模动迁以来首次成功拍出的地块。之所以说它们特殊，是因为这两幅是科研用地，在以往的土拍会上十分罕见。

此前除了商业、住宅用地之外，更常见的是公开出让工业用地。由于福州市区主要布局战略新兴产业，除了光电、信息之类，此前出让的工业用地还有用于做糕点、饮料、茶叶等等。所以科研用地也好，工业用地也罢，二者用途比较相似，都不会产生环境污染，使用年限也都是50年。

出让这些地块不仅是为了土地出让金，更是为了产业发展，为了增加就业岗位。在南湖片区规划图纸上，上述地块的使用功能被描述为“商业商务功能主导用地”，显然这两块地不同于一般的工厂，除了科研还有办公，尤其是南湖东南侧的这幅地块，很有可能直接建个企业总部，若能在建筑设计上用心，也是湖边很好的风景。

这些年来福州在市区内部各大园区大力推动“工业上楼”，厂房建设垂直化、集约化，工业用地、科研用地的容积率都不是很低。南湖这两块地1.8，建筑限高80米；上个月浦上工业区台江园和福兴经济开发区的两幅工业用地更是达到3.0；可以说一点也不浪费空间。

更加令人感到欣喜的是，之前很多工业用地是由工业园区集团（左海）等市属国企认领，但这回的科研用地没有再由市属国企兜底，而是结结实实为福州换回了4.41亿，楼面地价高达两千七。我看那些房产自媒体报道时还要煞有介事写上一句，科研用地和住宅用地不同，地价不具有参考价值。我想说这话纯属放（此处省略一个字）。

要知道当前仓山城南一带，从会展岛到火车南站，房价普遍是七八千一平，更偏远一些的三江口甚至只要五六千。在此背景下，两千七的楼面地价不能说高，但也不是特别低，即便这块是住宅用地也属合理。

眼看着非住宅地块卖出了宅地的价，而且并非底价成交，甚至还能有点溢价，这结果我表示相当开心。前不久本号文章刚刚提到，鼓楼区西门地铁站旁，原省林业厅宿舍地块有重大考古发现，首次挖出五代梁夹城遗址，于是福州当机立断收回土地，退回地价款3.85亿。

能主动停建商品房，放弃巨额土地出让金，以保住闽都历史文化遗产，这可能是保护三坊七巷以来的头一遭。但是年关将至，需要确保财政收入，福州还是面临着不小的资金压力。现在有人如此豪爽买下南湖两块地，帮福州迅速填补这笔损失，在此我向这家健康科技公司表示敬意。