2月眉山楼市成交：春节档“马”力足，城市新中心领跑！

春节的眉山，年味与热度并存。当大街小巷洋溢着节日的喜庆，各大楼盘的营销中心同样人气高涨。刚刚过去的2月，在“春节档”促销与新春展销会的双重推动下，眉山楼市迎来了一波成交小高峰。尤其是城市新中心的热门楼盘，凭借积极的优惠策略与过硬的产品力，贡献了大部分商品住宅的成交量，成为市场当之无愧的“主角”。

住宅成交：春节促销发力，量升价稳

1. 核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场一线信息整理显示：2026年2月，东坡区新房住宅成交981套，成交总面积93202.80㎡，成交总金额568602066元。剔除安置房与特殊房源备案因素后，商品住宅成交均价为7329.76元/㎡。

2. 市场动因与趋势

2月恰逢春节佳期，各大楼盘围绕新春节点展开密集促销，叠加部分返乡置业需求释放，有效激活了市场，推动成交量上涨，更创下近半年来单月新高。从实际成交结构看，商品住宅的成交主力清晰指向城市新中心的热门楼盘。

房价方面，7329元/㎡的均价与1月基本持平，延续了7200-7500元/㎡的长期稳态区间，再次印证眉山房价的稳健基底。这种“量升价稳”的格局，既体现了购房需求的韧性，也反映出市场对当前价格水平的高度认可。

3.单盘成交盘点：城市新中心包揽，改善与刚需各显其能

2月的成交榜单呈现出高度集中的特征——所有上榜楼盘均来自城市新中心，这一板块的市场号召力再度得到验证。

长衡·启元（46套）：延续热销态势，凭借近小学邻两宫一心的地段优势，叠加轻改善洋房产品定位，精准匹配刚改客群需求，46套战绩使其再度成为市场关注的焦点。

万景·进园汇（45套）：以1套之差位列第2名，该盘依托太和公园生态优势与内外双景的居住体验，加之多元产品力支撑，销量长期稳居市场前列，此次春节档表现尤为抢眼。

国投·未来序（32套）：以太和公园湖景与高得房率的“太空舱”户型持续圈粉，性价比优势突出，吸引了大量首次置业及刚需客群，2月以32套战绩位列三甲。

国投·公园半岛（31套）与眉山发展地产·首域（31套）：两大国企红盘并列第四名。前者凭借临湖叠墅与全景大平层等高端产品类型，持续受到改善客群青睐；后者作为新青年社区，以灵动户型设计与精工保障，赢得年轻菁英群体的普遍认可。

万景|国投·御海棠（20套）：作为新入市的高改项目，首开以来表现稳健，此次入围前五，开局良好。后续表现值得关注。

从成交面积与金额来看，国投·公园半岛以5045㎡的成交面积和4738万元的成交金额双双领跑，高端改善产品的市场认可度可见一斑。长衡·启元与万景·进园汇则在面积与金额榜上紧随其后，刚改与改善产品并重的策略收效显著。

4.区域成交格局

2月的成交数据清晰地表明：城市新中心始终占据眉山楼市的主导。所有上榜楼盘均来自该板块，反映出购房者对该区域价值的集体认可。

与此同时，以岷东新区域尚·璞隐为代表的特色项目，虽未进入榜单前列，但在各自区域持续贡献稳定成交，市场“核心引领、多点开花”的格局依然清晰。

楼市动态：政策暖意持续，新盘入市补仓

1. 政策动态

宏观层面：政策持续释放积极信号：人民银行推动保障性住房再贷款等金融政策落地；中央财办强调因城施策控增量、去库存、优供给；中共中央政治局继续实施适度宽松货币政策，为市场平稳运行提供政策保障。

地方层面：眉山商业购房首付降至30%。具体政策为：自2月2日起，四川21市州商业用房（含“商住两 用房”）购房贷款最低首付比例调整为不低于30%。

2. 预售与营销动态

预售放量：一个多月来，东坡区共有万景|国投·御海棠、眉山发展地产·首域、长衡·四季隐秀、域尚·璞隐取得商品住宅预售，共计放量920套。其中，城市新中心新盘长衡·四季隐秀于2月5日开盘预售，为市场注入新鲜血液。

营销活动：2月恰逢春节，各大楼盘促销力度空前。月初8盘联合开展新春展销会，集中展示优质房源。此外还有万景|国投·御海棠举行瑞马闹新春·纳福年俗节；眉山发展地产·首域推出“新春买房看首域，成交送雅迪电动车”活动；域尚·璞隐推出买房送车位优惠；国投·公园半岛、国投·未来序双双放送新春置业多重礼活动。这些活动有效激活了春节市场，带动成交显著攀升。

土拍市场：2月按下暂停键，无宗地成交

与住宅市场的火热相比，2月东坡区土地市场略显平静，全月无宗地成交。这属于正常节奏调整，市场焦点仍在于消化现有供应及等待年度计划中的优质地块陆续入市。

商业成交：量价齐升，市场低位回暖

1. 聚焦数据（东坡区）

据网签备案数据及市场调研整理显示：2026年2月，东坡区纯商业成交46套，成交总面积2358.70㎡，成交总金额3171.64万元，成交均价13447.95元/㎡。相较于1月，成交量与均价均明显回升，显示出商业市场在政策刺激下初显回暖迹象。

2. 成交动因分析

商业市场的回暖得益于多重因素：一是春节假期消费氛围带动商业置业意愿提升；二是2月实施的商业用房首付比例下调政策降低了置业门槛；三是城市新中心优质商业玫瑰佳恒天街持续发力，贡献稳定成交。尽管整体商业环境仍面临挑战，但价格回升至1.3万元/㎡以上，表明市场信心正在缓慢修复。

3. 重点商业项目成交情况

2月玫瑰佳恒天街成交19套，面积达到780㎡，成交金额约1079万元，成交均价达13800元/㎡，价格虽然环比1月有所下探，但也尚处市场较高位，继续保持着城市发展区商业的价值潜力。

结语：春节档热力不减，未来仍可期

2026年2月的眉山楼市，用一场精彩的“春节档”证明了市场的真实活力。城市新中心的热门楼盘贡献了大多数份额，这既得益于积极的促销策略，也源于购房者对该区域价值的集体认可。

展望后市，随着万景|国投·御海棠、长衡·四季隐秀更多优质房源预售取证以及后续眉山发展地产的江峰明樾、岷江印、晴山月等项目入市，再加之各项惠民利企的房产政策落地深入，眉山楼市将在平稳运行中持续优化供给结构，引导更多合理需求释放。