23413套！

“金三银四”小阳春，上海二手房不负期待，交出了意料之中的成绩单，打破了3年同期最高，同比大涨28%！

那么4月上海二手房市场成色到底如何？出现什么新趋势？5月8日开始落地执行的公积金贷款新利率又会给楼市带来什么样的变化？一起了解一下！

连续13个月同比增长 长周期稳定上扬

4月首周由于清明假期原因，周末的签约量为304套和557套，对整月发挥略有影响。

从日成交数据来看，4月上海二手房共有5个交易日成交突破千套，最高的一天是4月26日，签约1419套。除此之外，基本保持工作日七八百套，双休日千套以上的稳定状态。

其实从2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。虽然4月成交量环比3月有所回落，但属于楼市季节性冲高后的惯例性回调，此次回落至合理区间，同比增幅依然可观。

这种持续向好的市场表现，体现出上海作为一线城市，楼市具有相当强的内生动力，尽管短期受市场规律出现波动，但长期向好趋势并未改变。

置换客户持续行动，部分区域成交结构改善

从4月二手房成交的面积结构来看，“120㎡~140㎡”、“140㎡~200㎡”以及“200㎡以上”的房源成交占比环比3月增长明显，占比增长明显，改善房需求增长明显。

从成交的价格结构来看，“230万以下”房源的成交量与3月持平，可见刚需群体成交量依然稳健，“230万~310万”、“310万~450万”以及“450万~800万”的成交量环比3月均有所降低，但“800万~1500万”和“1500万以上”的改善型房源和豪宅成交增长明显。

从太平洋房屋部分区域的成交情况来看，4月大标地的成交占比从原先的10%~20%上升至30%~40%，大多为之前出售的房东开始行动，银发群体的改善需求也逐渐释放，置换链条持续稳健地向上推进中。

新政再出，上海公积金利率降至史上最低！

翘首以待的新政5月7日终于到来，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% ，其他期限的利率也同步调整。上海也及时跟进。

5月8日起，上海5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上二套公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。从历史数据对比看，此次利率调整后，2.6%的5年期以上首套公积金贷款利率会是上海公积金利率的最低水平。

对于购房者来说，贷款利率下调是真金白银的减负，也预示着新一轮利好政策或将缓慢释放。

五一假期的成交数据延续了4月同比上扬的趋势，成交量较24年同期增长了42%，既反映了供需双方的积极互动，也能看出购房者对上海楼市的信心。市场供应充足，叠加利好政策，预计5月楼市将继续保持稳健发展态势。

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