当前楼市大环境仍处于波动时期，各类资产的价值还在持续深度分化。在这种充满不确定性的环境中，购房者面临多重担忧：项目会否如期交付？开发商是否会因成本压力而减配？规划中的配套能否如期落地？这些不确定性，使得“确定性”本身，成为当前楼市最珍贵的价值锚点。

招商·林屿境作为郑州南区首个第四代住宅，即将于本月29日迎来首批次交付。第四代住宅真的是革命性的进步，还是只是个营销概念。带着这样的些许疑问，小编于近日进入项目交付现场，一探究竟。

提前交付  招商蛇口实力兑现

招商·林屿境“六开六罄”，无愧于24年郑州神盘的美称。项目从24年4月拿地到8月开盘，再到今年4月无房可售。短短8个月的时间，实现了“从开盘到售罄”的销售神话。

得益于超配的产品力和超高的性价比，整个项目实现了良好的内部经营循环，这也为项目的提前交付，奠定了夯实的基础。据了解，本次交付为招商·林屿境一期，为园区东侧的4栋27层高层和2栋小高层。合同约定本期交付时间为2026年10月，按照最新交付通知来看，整整预计比合同提前10个月交付。

11月底，在项目即将交付之际，招商蛇口郑州公司组织了工地开放体验日，邀请林屿境业主走进“透明工地”，提前进场参观，并配备专业维保工程师，配合前来看房的业主进行入户验收。从墙体平整度、门窗密封性到空间动线、采光通风，项目团队均配备人员为业主进行专业讲解，并详细分类记录客户意见建议，进行专项整改、销项。

据了解，目前多轮联合验收、第三方飞检等标准化整改验收流程还在持续进行中，也为交付做足了充分保障。这样“看在眼里，抓在手里”的安全感和幸福感，是任何效果图都替代不了的。

品质革命 匠造郑州“好房”

能打动人心的，从来都是“眼见为实”，是进入小区的那份实实在在的生活质感。站在北大门酒店环岛式落客区前，充满现代审美的艺术雕塑搭配特色水纹砖，开启了业主的品质归家之路。

无障碍电动门带来无接触的便捷动线。进入下沉式庭院内，灵动的曲线与水系，创造出极具美感的空间景致。哪怕正值冬季，流水潺潺、黑石伫立、乌桕丛生，这份建筑与自然共生的视觉体验，仍独有韵味。

步入户内，不论是98㎡户型，还是143㎡户型，第一眼观感就是舒适、通透，空间尺度比传统同样面积的户型要显得大。以热销的稀缺第四代住宅143㎡户型为例，约6米大面宽超级横厅，约9米宽双联阳台，客厅与餐厅相连，空间更加阔绰，合理布局的非承重墙体也为空间的成长可变预留了充分改造条件。

大家广为关注的四代宅露台隐私问题，经现场实测，普通成年男性身高，社交距离之下，通过下挑檐板、磨砂玻璃、户间墙体隔离等多措并举之下，户内隐私完全可以得到保障。

电梯前室，这块传统住宅中密闭不透光的区域，显得尤为敞亮和通透。同时，2梯2户的电梯配置，为每户业主提供隐私的家庭入户空间。

现场发现部分业主家在进行前置装修。招商蛇口郑州公司客服相关负责人告知，业主通过自主选择心仪的套餐方案，由招商局旗下精装单位楼宇科技，在交房前期即可展开户内硬装的交叉施工。从套内空间合理使用、减少隐蔽工程的工作量反复、加快安全入住时间等方面来讲，对业主都非常友好。

丰盛场景 超越此前所享

2024年，招商林屿境以郑州首个第四代住宅形象亮相。也就意味着，在林屿境之前，郑州暂未有严格意义的全新第四代社区真正意义交付。进入林屿境社区后，你会发现，第四代住宅的真正魅力和传统社区相比，是“自带朋友圈属性”的公共社区空间。

社区内约1100㎡的下沉式庭院旁，是已经具备交付条件的运动社交会所。会所内健身房、台球厅、匹克球场一应俱全，年轻的朋友可以随时约一场酣畅淋漓的球赛，来一次三五好友小聚的放松。

如果说社区会所是年轻人的充能区，5号楼和8号楼架空层的森屿会客厅及童梦乐园亲子空间、儿童游乐区，则为多数家庭业主提供安静休憩，遛娃聚会的好去处。

项目所在区域的配套，也已逐一兑现。地铁7号线于去年开通，南环公园站距离社区仅约50米，经1-6号线、10号线及14号线中转换乘，日常出行将便捷通达全城。5公里范围内二七万达广场、嵩南印象城、杉杉奥莱及麦德龙（规划中）四大商圈环伺，业主们的生活购物以及家庭采购也非常便利。据了解项目对面，二七区政府与楷林置业合作开发的“中部数字产业园”也已在规划建设中，待建成后吸引科技型企业扎堆落户，片区含金量将进一步提升。

从“建得好”到“住得好”转变

招商·林屿境将于12月29日正式交付，业主们对于更好生活的期许，即将成为现实。在招商蛇口看来，房子交付之后，生活才刚刚开始。因此，林屿境的魅力远不止于此，作为郑州首个交付的第四代住宅社区，在销售期项目便已充分利用会所等公共空间，搭建“招友W-Club”社群平台。通过“招友W-Club”业主社群，项目这一年组织了百余场活动，运动、手工、传统文化体验……各式各样的聚会让大家在还没搬进来时，就有了互相认识的机会。邻里间的熟络和社区里的暖意，其实早早就开始酝酿了。

在不久前的工地开放日，业主们提前归家，现场“财神送福”、怀旧小食不仅唤起了温馨记忆，更让孩子们的欢笑与邻里间的畅谈交织在一起，勾勒出未来社区生动的生活图景。这正是招商蛇口所倡导的，从“盖房子”到“过日子”的深刻转变。通过系统性的社群运营，企业搭建平台，激发业主成为美好生活的“主理人”与“共建者”。 好房子的标准，也正从“建得好”向着“住得好”悄悄改变。

入郑十年 美好版图再出发

作为郑州首个四代宅作品，项目以其前瞻性的产品空间设计和第四代社区，推动着第四代住宅的整体产品生态在郑州落地生根，快速迭代。而如今，项目又以提前300天交付的匠心与诚意，重新定义了当代人居的交付逻辑。此番招商·林屿境的超预期交付，不仅兑现了关于“好房子”的承诺，更集中展现了招商蛇口深耕郑州十年的综合实力与长期主义。

自2015年进入郑州以来，招商蛇口深度参与郑州城市建设，为超过两万户家庭筑就美好家园。从重新定义主城奢居标准的旗舰作品“嵩雲序”，到以场景创新引领河居改善生活的“揽阅系”，再到如今以第四代住宅前瞻性破局交付的“林屿境”，企业通过多元产品线的成功落地，持续回应不同客群的需求，印证了其“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”的定位。

在当下市场，招商蛇口所呈现的，是由百年品牌信誉、稳健经营能力、精工产品体系和全周期服务所共同构筑的“确定性”。这份确定性，让交付不仅是建筑的圆满呈现，更是一份关于未来美好生活、值得长久托付的可靠保证。与郑州共生长的故事，仍在继续书写。