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作为一位楼市的观察者，最近hk的事情不免容易产生对老破小的高层住宅的一些思考。

老破小高层住宅自然有其存在的时代背景。在快速城市化进程的过程中，大量的人口流向城市里，使得城市在短时间内新增了大量的住房需求。但城市能用于建房子的土地也是相对有限的，为了满足快速爆发的住房需求，于是房子只能是往天上建，往小处建。

但随着时间的推移，很多这样的高层住宅就会变成老破小，自然伴随的问题也会随之产生。

比如说电梯老旧、管道线路老化，外立面破旧等等问题都会显露出来，而且很多老破小高层住宅的消防系统是否完善也是一个问号，相信大家在一些老旧小区里看到车辆占用消防通道的现象不算少吧。

高层住宅时间久了后，容易出现各种问题是必然的。要想保持安全健康的运行就需要及时保养和维修，而实际上其维修成本也是不容小觑了。

像电梯基本上用了15年以上就得更换，这个成本是非常高的。再加上诸如墙体维护、管道管线维护等其他方面的维修保养，如果没有补贴，靠业主交的维修基金恐怕有点难以为继。一些大城市还有补贴的财力，而当下很多中小城市和县城也同样建设了不少百米的高层住宅，未来能否有足够的财力补贴高层住宅的维护保养可能就是一个问号了。

对于老旧小区未来可能要面临的问题还是要引起重视，要提前做好准备，要从机制上解决问题。

不过好在政策面也正在解决这些老破小可能存在的问题。

一是加大城市更新的力度，不管是拆除重建，还是翻新改造，都是在解决这些问题。拆除重建就不用说了，直接拆了建新房子；翻新改造也一定程度上能够消除老破小可能存在的安全隐患，完善各类安全设施。

二是从源头避免高层住宅的增多。这些年已经开始出台新规限制超高层住宅的建设了，尤其随着好房子建设的推动，有望逐渐告别超高层住宅的时代了。