我买过三套房子，说起来都是掏钱买教训，没有一次是靠卖房赚到钱的。
尤其是如今的房价跌成这样，更舍不得卖了，只能自己住着，偶尔想起那些年踩过的坑，真是感慨万千。
第1条铁律：千万别图便宜，便宜背后都是坑活到40多岁才真正明白，天上不会掉馅饼，便宜的东西一定有它便宜的道理。买房更是如此，你省下的那点钱，早晚会以别的形式还回去。
我的第一套房子，就是图便宜买的经济适用房。当时比周边商品房每平米便宜一千多块，心里还美滋滋的，觉得捡了大便宜。
结果呢？十五年过去了，房产证到现在还没影儿。这房子只能住，不能卖，完美错过了整个房价上涨周期，成了名副其实的“不动产”。
现在想想，那一千块的差价，买断的是房子的金融属性——不能贷款、不能交易、不能抵押。
钱是真金白银花出去了，却换不来任何资产增值。更糟心的是，那些年流行的“内部认购”“员工价”，很多楼盘收了钱就烂尾，图便宜的人哭都找不到地方。
所有的便宜，都在暗中标好了价格，等你跳进去才发现是个无底洞。即便侥幸交房了，那些年提心吊胆的等待，也足够消磨掉所有捡便宜的喜悦。
第2条铁律：买二手房，腿勤才能避坑买二手房最怕懒。光看户型图、听中介忽悠绝对不行，必须亲自跑、反复看，不同时间、不同天气都要去体验。
我现在住的这套房子，就是个教训。
当时冲着“楼王”、“一楼不临街”买的，以为终于能享受清静了。
结果呢？楼前就是小区中心广场，晴天孩子疯跑，老人扎堆聊天；早上六点健身器材就开始咯吱响，晚上广场舞音乐震天。住了大半年才勉强适应。
更没想到的是，这套“楼王”居然日照不达标！虽然正前方没遮挡，但左右两栋楼把阳光挡得严严实实。
国家规定大寒日日照不低于2小时，我家中午满打满算也就1个多小时。后来才知道，开发商给每户赔了几千块——可惜钱都给了原房东，和我没关系。
所以看房一定要勤快：晴天看采光，雨天看排水，傍晚看噪音，周末看小区人气。这些细节，照片里看不出来，中介不会主动说，只有自己跑到位才心里有数。
第3条铁律：投资和自住，必须分开想很多人买房总想一举两得——既住得舒服，又能升值赚钱。我以亲身经历告诉你：这俩目标基本是矛盾的。
我买的第三套是个小户型，当初想着既能投资收租，万一孩子进城上学也能住。
结果租金确实稳定，年收益有5%以上，但房价跌起来更狠，跌幅够付十年租金。现在只能安慰自己：“反正不卖，就当现金流产品。”
可问题在于，这种一室户只适合单身或小情侣过渡，真有家庭了根本住不下。
房子小得像宾馆，东西都没处放。幸好我买的是住宅不是公寓——现在市场上已经有九万一套的公寓了，商水商电没燃气，转手还要交20%的税，彻底成了“不动产”。
所以一定要想清楚：自住就看地段、配套、居住体验；投资就看租金回报、流通性、升值空间。千万别混为一谈，否则最后可能两头落空。
写在最后这三套房，花的是真金白银，换来的是一堆教训。如今我也算想明白了：买房买的不是砖瓦，而是一种生活方式和一份家庭资产。
它考验你的眼光，更考验你的心态。
虽然我的房子都被套牢了，但这些踩过的坑、流过的泪，都成了别人拿不走的经验。
下次买房再做选择时，希望你能和我一样更清醒、更从容——毕竟，房子是人生大事，值得认真对待。