标的位置 ：福田区新洲路东、福中路北黄埔雅苑翠悠园3A-6栋5-13A房

面积：107.95平

起拍价 ：589万

评估价：736万

捡漏空间：147万

起拍日：2026-03-19

01 核心地段，畅达全城

位于福田区新洲路东、福中路北，地处福田中心区核心。

双地铁口：步行约5分钟至地铁2号线莲花西站，约7分钟至2/3/11号线福田站（可换乘高铁），通勤、差旅极便。

公交密集：小区门口“黄埔雅苑”站十余条线路，覆盖全城。

自驾快捷：紧邻新洲路、红荔路，5分钟上深南大道，15分钟达福田口岸，25分钟到南山科技园。

02 低密大盘，公园环抱

和记黄埔开发，容积率仅2.8，绿化率高达45%，围合式布局，中央园林雅致静谧。

莲花山公园：步行1分钟即达，城市绿肺、天然氧吧，晨练遛娃皆宜。

市民中心广场：步行8分钟，赏灯光秀，享城市客厅繁华。

周边公园：中心公园、荔枝公园均在3公里内，周末休闲好去处。

03 醇熟配套，一应俱全

教育资源：福田科技中学附属幼儿园、黄埔学校（小学+初中）步行可达，1.5公里内更有深圳市高级中学、耀华实验学校等名校。

医疗健康：距北京大学深圳医院约1.2公里（三甲），周边药店、诊所密布，就医便捷。

商业休闲：华润万家约700米，日常采买无忧；COCOPARK、皇庭广场、中心城广场等大型商场均在3公里内，吃喝玩乐一站式。

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