在十多年前，智能手机还未普及，网络不是随身可查的年代里，信息差能创造财富神话。

楼市在化解了2008年的危机后，于2009年开始反弹，随后全国各地掀起房产热潮。

那个时候，文旅地产凭借近乎完美的包装，让不少开发商成功割了一波又一波的韭菜。

记得在2010年的时候，一位邻居阿姨遇到一次低价旅游的机会，结果在山东乳山买了一套海景房。

当时花了40多万在那边买了海景房，想象着以后可以做包租婆了，当时挺得意的。

后来乳山海景房的情况大家都知道了，俨然成为全国知名的鬼城了。

从那个年代开始，由于房地产行业的热度，在房价较高的一二线城市，周边开始衍生出一种比较特殊的地产模式；

这些房子一般不会离市中心太远，理论上可以支持刚需外溢，并且身处一个离尘不离城的世外桃源。

当楼市进入下行周期的时候，这些房子的缺点就开始被无限放大了。

这些房子，还有居住价值吗？如今看来，可以忽略不计了吧！

PART 1

图片来源于网络

看到一套阿里的拍卖房，还是处于毛坯状态，建筑面积88.36平米，总价2万起拍卖。

这里的房子，让我想起了一位万科的物业人员，他说以员工内部价买了一套万科大樟溪岸的特价房，才几十万。

谈吐间觉得这位大哥对于房产物业维护很专业，但是对于楼市的基本逻辑不懂。

在市中心上班，居然能把大樟溪的房子当做首套房。

在外地人看来，如果通勤时间在45分钟左右能到主城区，是在可接受范围内，不过他们一般忽略了所谓的主城区，到市中心还有距离。

还有一点，就是没有关注楼盘周边有什么配套，只是迷恋于售楼部变形的区位图以及山清水秀的环境。

万科是在2010拿下永泰 588 亩温泉度假生态用地，该地块便是后续万科城大樟溪岸项目。

这个项目说是福州的后花园，实际上离福州市中心车程大约45公里，离永泰现场也有20多公里的距离。

在楼市火爆的时候，会有少部分群体因为房价快速上涨病急乱投医，仓促寻找价格洼地而误入歧途。

如今楼市再次进入下行周期，那些所谓福州“后花园”的房子，基本都失去了居住功能；

所以，现在在拍卖平台上出现了2万起步的二手房。

PART 2

图片来源于网络

有没有想过，刚需买房需要的基本配套是什么？

远郊肯定是没有地铁了，现在没有，未来大概率也不会有，靠自驾通勤的话，来回要大几十块，成本太高了。

生活上来说，这些远郊地产由于入住人数不多，就没有太多商业配套，或许沙县小吃，兰州牛肉面就是日常顶配了。

我们在福州的楼盘测评里，一般不提医疗，因为不是日常所需，且福州有足够多的三甲医院；

但是在远郊地产，没有好的医疗配套是硬伤了，一场重感冒就见分晓了。

我们在葛岭镇的时候，周边刚交付不久的房子连空调都没安装，晚上一栋楼能看到几户人家亮灯就不算有人气的小区了。

万科大樟溪也是永泰的超级大盘之一，经历了楼市的几个周期，当初还能让自己人购买，这波操作从营销角度上必须点赞。

当然，万科当时还组织了很多业主过去游玩，醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。

玩着玩着，就介绍大樟溪的环境了，然后，此处省去一百字！

大樟溪有一种自然的美感，生态环境也很诱人，度假玩几天可以，但是谁能在这里住一辈子呢？

从拿地到现在，已经15年了，只是葛岭依旧孤独，也注定了万科大樟溪岸的落魄。

PART 3

图片为实地拍摄

福州有四大鬼城，分别是北桂湖，南葛岭，东琅岐，西竹岐，这种房子更应该定位为文旅地产，很难和“刚需”产生联系；

以前因为主城区房价较高，这种远郊地产才有一定的时候，更确切地说，那个时候打着刚需的旗号也会有人接盘。

房企有没有想过，这些房子都过度开发了？

以永泰葛岭为例，大名城和万科两家房企，为这个板块增添了新房，实际上把建安成本放在这个地方就是浪费。

在十多年前，大家都不知道未来房地产的道路该如何走，当时的逻辑就是只要肯盖楼，就会有人买，然后就会有配套；

如果十多年前，看这种楼市的发展逻辑，或许有一定道理，但是最终决定房地产走向的还是人口。

当城市的边缘板块盖起高楼大厦的时候，没有产业支撑，就不能吸引人口，没有人口就无法反哺出商业配套，然后进入恶性循环。

比如桂湖的武夷栖溪云谷，我们去踩盘的时候，发现房子都盖好了，唯独不见售楼部，周边已经荒草丛生了。

由于现在互联网的普及，以及房产自媒体的活跃，大家都知道这些板块是鬼城了，没有多少人会愿意接盘。

一栋栋的钢筋水泥，曾经是当时的榕耀，如今就想一片片错误的废墟。

地产进入了新的周期，盲目开发的年代也彻底结束了，那些身处鬼城的房子，以前孤独，现在孤独，未来还会继续孤独。

结语

当大家都能理性看待楼市时，这些所谓福州“后花园”的房子，已经逐步向鹤岗靠拢了。

现在十万左右的总价可能买到一套房子，只是边缘地段，缺乏配套如同鸡肋。

所以，看到了一套起拍价2万的房源，也很正常了。

当然，这里的2万只是个噱头，因为拍卖的时候还会有其他买家出价，可能真正的成交价还会向上拱一点。

即使是2万总结，梳理一下是否有存在价值。

如果只是普通的购房者，花2万总价买房，然后装修成本和家具家电的配套，要花15万左右。

那么，差不多真正的居住成本大概会在17万左右，有点小钱的话用来度假不错，但是不能当成首套房。

前几天，刷到一个福州桥南板块厅卧分离的单身公寓，划片仓一小，中介的报价才30万。

从金融属性上说，万科大樟溪岸的房子，远不如城市的老破小，至少可以自住，也可出租。

所以，如果真的拍卖的时候，在网络上吃瓜就好，看看最后成交的总价是多少，相信真正的买家应该不会作为第一居所。