“早知道就再等等好了！”最近不少前两年低价卖房的人追悔莫及。看着市场悄悄回暖的势头，那些当初急着“割肉”离场的业主，才发现自己踩在了市场的低谷期。其实只要多些耐心，就能避开这场“不必要的损失”，这4个理由早已给出答案。

政策组合拳发力，购房成本降到“地板价”

谁也不曾料到，这两年的楼市政策支持力度会如此密集。从中央到地方，需求端和供给端的政策红利不断释放：

首付比例最低降到15%，5年期以上LPR连续稳定在3.5%，城市公积金利率迈入“2字头”。

地方上的补贴更是实打实，杭州余杭区给让利促销项目的购房者补3万元/套，广元昭化区的新房补贴最高能到6万元。

前两年卖房的人显然错过了这波红利。当初为了快速成交，不少人主动降价10%-20%，可如今购房者拿着补贴、低息贷款轻松入市，自己却只能眼睁睁看着“差价”溜走。

更关键的是，2025年4-5月政策加码窗口期过后，市场底部已明确显现，政策托底的信号再清晰不过，可后悔已经晚了。

核心城市先回暖，优质资产成“硬通货”

“普涨普跌”的时代早就过去了，但核心城市的抗跌性远超预期。

国家统计局10月数据显示，上海新建商品住宅价格同比涨了5.7%，徐汇滨江的楼板价都拍到18万元/㎡，而杭州、成都等8个城市已率先回稳。

反观前两年，不少人跟风抛售核心城区的房子，如今这些房源成了市场上的香饽饽，价格稳步回升。

这背后是人口和产业的“马太效应”。优质城市每年几十万人净流入，住房需求实实在在，而核心地段的土地越来越稀缺，供需关系早已悄悄逆转。

那些当初卖掉一线城市学区房、强二线城市改善房的业主，现在想再买回来，不仅要多掏钱，还得抢名额，里外亏了不少。

库存压力缓解，市场供需重归平衡

前两年卖房时，很多人被“库存高企”的说法吓住了，认为再不卖就成一堆不值钱的钢筋水泥真要砸手里了。

然而，他们不清楚的是，其实供应端早已在悄悄调整。过去三年房企新开工量比高峰时下降58%，百城库存连续多月下降，去库存周期明显缩短。更关键的是，多地启动商品房收储政策，辽宁计划三年收储12万套商品房当保障房，广东、重庆也在跟进，直接消化了大量存量。

现在市场上不仅刚需在入场，投资属性也在修复，百城平均租金收益率已达2.2%，房贷利率倒挂现象也基本消失了。

前两年慌着卖房的人，相当于在供应最过剩、价格最低迷的时候交出了筹码，等市场趋于平衡了才发现，用当初的“低价”再也买不回来了。

市场信心回归，长效机制托底稳了

最让人安心的是，“保交楼”从应急攻坚变成常态化防控，全国“白名单”项目贷款已达6.7万亿元，1.2万亿元房企债务得到重组，购房者再也不用怕“钱房两空”了。加上取消公摊试点扩围、城市更新被放在突出位置，市场正在从“炒概念”转向“重品质”，长期发展更健康了。

信心比黄金更重要。当“保交楼”稳住预期，政策红利降低门槛，供需平衡逐渐形成，市场自然会慢慢回暖。

瑞银、中信证券等机构都预测，2025年下半年核心城市房价会止跌回升，2026年可能进入温和增长周期。那些前两年急着离场的人，恰恰在信心最低谷时放弃了，没能等到市场企稳的这一刻。

写在最后

楼市从来不是“速战速决”的战场，而是需要耐心的长期赛道。前两年的低价抛售，本质上是被短期波动吓住了，忽略了政策托底、供需调整、城市分化这些核心逻辑。如今市场的回暖信号越来越明确，也给所有人提了个醒：优质资产的价值从不会缺席，只是需要多一点等待的耐心。