现在还有必要等着房价继续下跌后再买房吗？

这个问题现在变得很难回答了，一方面是现实的房价确实还没止跌；另一方面是市场调整这个时候也该稳了，尤其是大城市的房价。

现在回顾一下最近几年的房地产市场走势，基本上是从2020年开启的下跌调整的态势，到如今已经有4、5年的时间了，风险也释放的差不多了。

甚至部分城市的房价已经有点超跌了。现在虽然拧出一个城市来讲，其房价从高点下跌也超过30%，实际上房价从高点下跌超过40%、50%的城市比比皆是。

大家买房基本上都是按揭买的，跌了30%就是首套的首付跌没了，跌了50%就是二套的首付跌没了。

如此短的时间，下跌幅度如此之大。应该说之前大家担心的高房价风险释放得差不多了。从投资的角度来看，大城市的房子也差不多到了入市的时候了。

但市场的演变总是存在一定非理性的。涨的时候也会过度上涨，跌的时候也一样是过度下跌。正如我在昨天的文章写到的，房价持续下跌，就越是有更多的人不敢买房（因为怕买了就跌），那越是买房的人变少了，则房子越是卖不出去，房价越是下跌，如此形成了恶性循环。

目前还没看到这个循环被打破。所以说买房还要不要继续等等，除了要考虑自己的购房需求是否迫切外，还要综合考虑政策的动向及市场心理的变化趋势。

当下的市场，其实是有点僵持着。如果政策继续发力，打破上述所描述的循环，市场的心态有可能会迅速扭转，市场预期会得到改善，房价也可能会出现快速的反弹。尤其大城市的房价是很容易快速反弹的，如同去年10月份之后几个月的走势。

市场走势虽然会受情绪化的影响，但要作出买房决策，还是要保持理性。对于大城市房子的房价，继续暴跌的可能性不大，但是随时有可能会止跌回涨。所以即便要等等再买房，也要做好随时入市的准备。

当然，如果买房的目标城市是中小城市，那主要就考虑自己买房需求的迫切程度、资金预算就好。中小城市的楼市在未来一段时间内恐怕难有大的变化。