《买房换房，正在变成一场“低成本游戏”》

——2026年楼市真正的变量，不是价格，而是信心能不能顺畅流动

你有没有发现一个反常现象？楼市政策越出越多，但市场却没“炸锅”。

这不是政策失灵，而是方向变了：不再刺激情绪，而是悄悄把交易成本打下来。

这轮新政的核心很简单。卖房一年内再买，个税能退；房子满两年再卖，增值税直接免；不满两年的，也降到3%。

过去“卖一次就被割一刀”的痛感，正在被系统性拆解。换房不再是豪赌，而是一笔能算清、敢落子的账。

更关键的是“组合拳”。低首付、低利率、低税费、低中介费彼此叠加，形成一个持续降摩擦的生态。

政策不催你冲动上车，而是把“卖旧买新”的刹车松开。这不是救市，而是制度优化。

真正被激活的，是改善型需求。很多家庭不是不想换，而是怕成本、怕不确定。

现在预期稳了、门槛低了，被压住的需求开始自己走出来。

市场要的从来不是猛药，而是可预期。

带走一句判断：2026年的楼市，看的是成本，走的是信心，赢的是预期。当换房不再伤筋动骨，市场自然会慢慢转起来。

（唐加文，笔名金观平；本文成稿后，经AI审阅校对）