一女孩花2800元租房，入住两个月后房东竟说：晚上有敲门的别出声，是检查的！女孩害怕要退房，房东却不肯退钱

杭州一女子租到月租2800元的精装公寓，谁知入住两个月后接到房东神秘电话，称晚上可能有人查房。

女子很纳闷儿，这又不是酒店怎么会有人查房呢？她要求退房时，房东却拒不退还租金和押金，于是女子联系了媒体想要讨回公道。

这起租房纠纷如何解决？

（案例来源：绍兴网）

案情回顾

2023年6月，刚从大学毕业的小琳来到杭州工作。

为了方便上班，她通过同事介绍在公司附近找到了一处精装单间，月租2800元，押一付一，房间干净整洁，家具电器齐全。

看房当天，小琳对房间的条件特别满意，家具家电都是新的，房间也很整洁。

于是当即支付了5800元定金和房租，与房东李女士签订了租房合同。

当天她就搬了进去，住起来特别舒适，然而两个月后发生了莫名其妙的事。

入住两个月后的一天晚上，李女士突然打来神秘电话，告诉小琳晚上可能会有人来敲门检查，要她千万不要出声也不要开门。

这个莫名其妙的电话让小琳彻夜难眠，她心里很纳闷儿：这又不是酒店，怎么会有人查房呢？

顾不上那么多，她反复检查门窗是否锁好，生怕随时有人破门而入，整整一夜，她都处在惊恐和不安中。

第二天一早，小琳立即找到李女士询问真相。

这时李女士才道出实情：原来这套房子是她所在公司的员工福利房，员工每月只需交600元就能入住。

李女士未经公司同意，私自将房子转租给小琳，从中赚取差价，而公司会不定期派人检查房屋使用情况。

得知真相的小琳当即表示要退房，要求李女士退还剩余的租金和押金。

但李女士态度强硬，以双方已签订合同为由拒绝退款。

小琳当天便搬离了这个令人不安的住所，为了维护自己的合法权益。

她找到了媒体记者希望曝光这件事，同时要求李女士返还剩余租金和押金。

那么此事从法律角度如何解释？

法律分析

《民法典》第716条要求：承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人。

李女士未经公司同意，擅自将员工福利房转租给小琳，违反了法律强制性规定。

《民法典》第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

李女士的行为是违法的，导致与小琳签的租赁合同无效。

《民法典》第147条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。

李女士隐瞒房屋性质的重要事实，严重影响了承租人的居住权益，因此小琳有权要求李女士退还剩余房租和押金。

后来记者联系了李女士，李女士表示房租押金可以退，但是要扣除两个月的水电费，煤气费，并且小琳养了5只猫，需要扣除一部分清洁费。

对于这个处理结果，小林也表示愿意接受。

写在最后

有网友说：这公司格局太小了，既然是租给员工的福利房，还怕员工转租出去？