农房统一大排查？国家决定“该拆尽拆”，3层及以上房子重点处理

现在农民建房，已经由原来的“有钱就行”，转变成了必须满足各项要求，否则一不小心，自己的新房就有可能涉嫌违建，面临的结果也大多是拆除。而检查是否违法的方式，就是农房统一排查。

截止到目前为止，很多地区已经对部分农房完成排查工作，农房安全检查还将继续推进。眼看着该措施落实范围越来越广，很多农民不由地担心，自己辛苦建的房子，会不会被认定为违建而拆除。

其实，自从农房安全整治“百日行动”开始，围绕农房安全性制定的措施，便开始逐渐增多，这也从侧面表明了国家对房屋居住安全性的重视程度。而随着越来越多农房被纳入排查对象，受利益关联农民的数量会很多。

农村建房政策发生了哪些重大变动？

随着生活水平的提高，农民建设房屋的投入程度，也在不断提高，不少农民还盖起了精装小洋楼，一句话，就是钱足够就行。然而，新的建房政策要求，农民建设三层及以上和经营性房屋，必须聘请专业施工队设计施工，并完成最终验收。也就是说，现在乃至以后农民建房，自行设计、建设和自由聘请人员的房屋层数，最高只能是两层。

与此同时，此前，农民建房只要不影响邻居利益、不占用公共空间即可。但新版本的《土地管理法》要求，农民建房必须先申请后建设。这么做的目的是为了给日后农村拆迁打基础，并防止因私搭乱建而影响居住安全性。如此一来，现在及以后农民建房必须提前申请，得到审批同意后才能进行施工，否则日后补办手续的可能性几乎为零。

总的来说，农民建房高度已经由原来的由钱包决定，转变为自行设计、建设和自由聘请人员的房屋高度，被限制在最高二层，同时，农民建房之前必须先申请、后建设。以上这些，都是农民建房发生的重大变化。值得一提的是，农民建新房时，即便是在原宅基地上建设，也必须事先申请，并在最后完成验收后，才允许合法入住。

在《关于加强经营性自建房安全管理的通知》中，国家计划如何去做？

在上述《通知》中，国家明确表示，将聚焦三层及以上和私自改扩建的农村房屋进行排查，并对这些容易造成重大安全事故的房屋，采取“该拆尽拆”的态度。从这一措施可以看出，三层及以上房屋，将是现阶段和未来农房安全排查的重点对象，并对其中存在安全隐患的房屋，进行重点处理，处理方式是该拆尽拆。

除此以外，在上述《通知》中，国家明确表示，对于农村房屋安全性统一排查排查，需要结合当地实际情况，通过采用危房改造和避让拆迁的方式，妥善且完全处理隐患。从这一措施可以看出，接下来农房排查还将结合乡村规划同步进行，范围广、数量多的就避让拆迁，范围小、数量少的就原地拆改。其中，贫困户可免费危房改造。

面对农房安全统一排查，农民应该注意什么？

一个是为了防止新建房屋被认定为违建，建议农民建设之前先申请，这样最后才能成功完成验收并允许入住。另一个是农民在翻建房屋时，为了避免房屋被认定不合格，建议严格按照审批要求建设，不要异地建房或私自改变房体结构。