最近几年，由于房地产市场的比较激烈的调整，使得一部分对楼市的看法容易从一个极端走向另一个极端。
想当年，有多数人信誓旦旦认为房价会一直涨下去，那个时候他们的理由也很多。而如今，曾经那些对楼市非常乐观的人感觉一下子变得很悲观了，不管当下的楼市如何变化，都有一些人认为楼市会继续跌跌不休下去。
时间往往能证明一切，只要比较极端的看法，最终都会被市场打脸的。房地产市场作为一种商品市场，就不会是永远上涨的商品，也自然不会是永远下跌的商品。何况国内的楼市还是存在分层的，随着楼市发展的逐渐成熟，楼市的走势就会因为每个城市不同的特征而出现差异化。
在当下，切勿误判了楼市的形势，尤其是有买房或是卖房打算的。
从2009年到2020年，房地产市场走出了一波大牛市，其中可以分为两个极端，2025年算是一个分界点，但整体来看，这十来年的楼市基本上算得上是单边上涨的行情。
而2020年之后，楼市逐渐进入下行调整的态势，从中小城市逐渐向大城市蔓延，而且下跌的势头还比较激烈，很多城市的房价从最高点下来有40%以上，甚至50%以上。到2024年上半年，这一阶段的楼市基本上算是单边下跌的行情。
进入2024年下半年后，尤其从9月底后，楼市的走势开始发展变化，不再是单边下跌的态势，部分大城市的楼市开始呈现出止跌回稳的态势——成交量大幅增长，房价也在逐渐回涨。这也基本上意味着楼市单边下跌的过程结束了。
随着过去几年楼市激烈下跌的结束，高房价的风险也基本上释放了，楼市的发展也会日趋成熟了。当然还有一个重要的变化我们也要看到，也就决定楼市中长期走势的关键因素人口在变化，所以未来楼市也基本上难有普涨行情。但正如上文说的一样，随着楼市风险的释放及市场的日趋成熟，未来楼市的走势也不再会是普跌行情。而更多会呈现出因城市而分化的走势。
如果你打算在这个时候买房，如果只是认为楼市仍会继续下跌，而没有意识到不同城市未来楼市的走势不一样，很有可能就会误判，会影响自己做出正确的决定。
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