房子抵押给银行无力偿还怎么办？

如果您的房产已抵押给银行但无力偿还贷款，需理性应对、主动沟通以降低损失。首先，请立即联系贷款银行说明财务困难（如失业、疾病等），切勿拖延或逃避。根据《商业银行法》及银保监会规定，银行有义务与借款人协商还款方案，您可申请延期还款（需提供收入证明、医疗记录等材料）或调整还款方式（如将等额本息改为先息后本），部分银行还可能对困难客户给予LPR利率优惠。需注意的是，根据《民法典》第678条，协商结果需以书面形式确认，避免仅依赖口头承诺。

若协商未果，建议尽快评估资产止损。您可尝试在银行启动法律程序前自行出售房产，根据《民法典》第406条，抵押期间房产可交易，但售房款需优先偿还贷款，此举能减少违约金损失。若银行已起诉，法院将启动拍卖程序，通常评估价低于市场价10%-30%，拍卖所得会优先偿还债务，剩余部分扣除诉讼费、执行费后可退还。

对于法律救济途径，可关注试点地区的个人破产制度（如深圳），符合条件的可通过法院申请债务重组。经济困难者还可向司法局或法律援助中心寻求免费法律帮助。若房产为家庭唯一住房，根据最高人民法院规定，法院需保留5-8年租金费用，但具体标准因地而异。需警惕民间“转贷”陷阱，避免陷入高利贷风险，同时保留所有沟通记录以备维权。

需注意的是，房产处置可能涉及增值税、个人所得税，建议提前咨询税务部门。债务结清后，不良征信记录将在5年后自动消除，期间可逐步重建信用。总体建议优先与银行协商解决，超80%案例可通过调整方案避免坏账，且逾期超过90天可能触发法律程序，早行动更有利于减少损失。面对困境时，保持冷静并寻求家人或心理咨询支持同样重要，财政困难是暂时的，积极应对方能最大限度降低风险。