今天上午，合肥进行了2026年首场土拍（居住用地），有瑶海区裕溪路以南、唐桥东路以东的瑶海区YH202601号地块出让。

这块地的出让，也标志着和平片区城市更新正式启动！

先看看地块位置和基本信息：

瑶海区YH202601号地块位于裕溪路以南、唐桥东路以东，占地15.3576亩，其中居住13.0539亩、商业2.3037亩，居住容积率≤2.0。不过截至发文时，成交结果还没有公示，尚不清楚哪家房企拿地。

这块地也位于和平路片区城市更新范围，竞得人须承诺按批准的规划和瑶海区要求的时序统一实施更新项目，以及按照和平路片区城市更新项目整体设计要求，同步修建地块西侧唐桥东路。

此外，今天还有一宗商业+商务金融用地出让，位于蜀山区潜山路以西、望江西路以南，占地13.4189亩，其中商业分摊用地不小于总用地面积的50%，商业计容建筑面积占计容总建筑面积比例不低于50%。

蜀山区SS202601号由合肥市蜀山区城市开发建设有限公司竞得，商业用地325万元亩、商务金融用地385万元/亩，土地总价4763.7095万元。

根据此前的和平片区城市更新方案显示，和平片区城市更新范围是南临南淝河、北至淮南路、东接东二环、西至东一环，总面积约3.54平方公里（合5313亩），总建筑面积约426.65万㎡ 。

其中居住用地2878亩，占比约54%；产业用地312亩，占比约6%；市政用地1316亩，占比约25%。其他还有公服用地、公园绿地、空地和水域等。

拟拆迁用地面积约76.53公顷；拟拆迁建筑面积约68.79万㎡，拟新建建筑面积约132.75万㎡，拟拆迁人口1.40万人、5101户。片区现状平均容积率在1.2左右，拆迁比：16.1%＜20%，拆建比：1.93＜2.0。

根据方案，瑶海计划对隆岗村、老安纺、省二建生活区、陈老岗、和平村等片区进行城市更新，计划更新对象总面积约1421亩（53处），其中拆除面积1148亩（46处），整治提升面积273亩（7处）。

▲现状城中村分布情况

▲现状老旧小区分布情况

计划拆除7个城中村，预计释放约249亩建设用地，老旧小区拆除209亩、整治240亩，旧厂区拆除面积211亩、整治33亩……

和平片区城市更新总体定位为“东城记忆、活力片区”，将从改善人居环境、传承城市文脉、促进产业发展三个方面展开城市更新：

改善人居环境方面，首先是对教育设施再次加强，未来片区将会有11所幼儿园（新建1所，扩建1所，增加15班，共计450个学位）、6所小学（现状保留3所，扩建3所，增加36 班，共计1620个学位）、3所中学（现状保留2所，扩建1所，增加12 班，共计600个学位）。

计划扩建市二院，新增15亩。

计划增加块状公园绿地14处，完善城市学径带状绿地3处，对公园绿地复合利用，结合周边需求植入体育设施、地下停车、文化和商业等多种功能。

还将新增11条城市道路，约4.26千米，包括淮南路，漳河路，螺蛳岗路，唐桥东路等。

▲社区与养老设施

除了居住和公建设施等，还将强化瑶海美食文化，提升改造大通路、和平路特色美食街道，打造最具烟火气的合肥东城特色美食街区。

利用南淝河河景资源，打造总长660米滨水文化商业街区，融入酒店、商业、文化艺术、餐饮娱乐等多元业态。

以及利用现状南陵路两侧步行空间，串联两个特色街区，打造最具东城特色的慢行道路。

▲滨水文化商业街区效果图

▲商业服务业用地规划示意

▲姜团池郢城中村现状与规划对比

产业方面，拟打造1心、1园、1带新型产业体系：

1心为结合9、11号线换乘站，进行轨道TOD开发，预计建设商业办公建筑面积9万方；

1园为结合老安纺、安能热电搬迁改造，提升打造新型产业用地，重点培育数字经济相关产业；

1带则是将裕溪路沿线重点打造楼宇发展带，沿线布置9栋办公楼宇（其中规划新建6栋），积极培育楼宇经济体系，预计建筑面积20万方。

▲TOD活力中心规划示意

▲老安纺地块规划数字科创产业园

▲裕溪路商务楼宇发展带规划示意

总体上，拟通过本轮城市更新规划幼儿园新建1所、扩建1所，小学扩建3所、中学扩建1所；医院扩建1所；全面补齐公共服务短板，提升居民幸福感。

提升改造2.5公里南淝河滨水景观带，新建14处口袋公园，人均公园绿地面积由1.06平方米提高至1.76平方米，公园绿地覆盖率由64%提高至100%。

提升东一环、淮南东路、裕溪路等重要道路沿线的城市品质。

提升改造大通路、和平路特色美食商业街区、新建滨河路滨水文化商业街区，保留老城记忆与烟火。

结合低效用地再开发，打造1处TOD活力中心，1座数字科创产业园，1条商务发展带，预计新增1.5万个就业岗位。

……

如今，随着瑶海区YH202601号地块的出让，和平片区城市更新正式启动，接下来需要的就是时间，希望一个全新的和平片区能够早日呈现！