01
如果说2025年前三个季度，
楼市竞争最热烈的城市，很多人会把目光投向北京。
上半年的北京楼市，可以说是红盘齐发、百家争鸣。
就在去年不断刷新纪录的新老地王纷纷推出市场，激发了沉寂许久的改善市场全新的上行势头。
排名靠前的头部房企们，几乎都在北京拿出了无论是产品还是销售金额的高分答卷。
登顶上半年北京楼市榜首的新科状元越秀，
也通过积极进取和标杆红盘的打造，
在头部房企阵营的激烈竞争中，脱颖而出，
赢得了高端改善市场的关键胜利。
02
在群雄逐鹿的北京楼市，
有超过8家房企的销售金额都超过了30亿的高位线。
这其中几乎没有争议的年度榜首，
属于上半年首次开盘即登顶当月销冠的和樾望雲。
这个项目的操盘方越秀，
则以“高文化融合+高产品呈现”的双轮驱动，
完成了北京楼市改善榜首红盘的打造，
也拿到了高端改善市场的关键席位。
值得提及的是，
北京作为越秀2020年才正式发力的市场，
越秀在短短五年内，从"后起之秀"到进阶为排名前三的"头部房企"，
这背后既有着对城市发展红利的精准预判，更有着积极主动的产品升级和打造。
通过在北京的未来科学城、丽泽商务区等城市新兴增长板块的加仓，
越秀快速在海淀、丰台、昌平等高能级城市板块形成了深耕之下的项目矩阵，
并通过"区域深耕+产品定制"的开发模式，实现从单个项目到多区域区域产品百花齐放的快速增长。
北京市场的突破并非偶然，而是越秀"核心城市聚焦"战略的集中爆发。
与北京的火热开局同步的，
是上海的静安天玥开盘即售罄，拿下23亿的的清盘业绩，广州的“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目，同样成为吸引上千人购买的标杆红盘。
这些热销红盘的背后，
一方面来自于越秀高能级城市+高能级板块的土地布局，
另一方面则来自于越秀围绕“樾”系、“和樾系”以及“天系”、“星汇系”等产品矩阵的构建，
基于新的行业变化，越秀也通过“4×4好产品理念”的体系化产品思维，
在整个行业的“好房子”时代背景下，带给市场的从品质到服务的全面升级和迭代。
这些变化都成为2025年的梦幻开局，托举了越秀的逆市上行和强劲势能。
在1-10月的百强销售排行榜中，
越秀用921亿的销售金额和553万m²的销售面积，跻身全国房企销售榜前九，
在全国23个一二线城市中，其中北京、广州、上海、武汉四大核心城市贡献了超过65%的业绩。
这样堪称"开门红"的表现，折射出越秀在城市布局、产品创新、资本运作与组织变革等维度的系统性升级。
当许多房企还在为下半场的发展增加土储、积蓄力量的时候，
越秀已经用一系列积极的变化，
通过“高能级城市领跑+高端改善项目打造”的组合拳，
实现2025年对自我的超越和领先。
03
在群雄逐鹿的土拍市场，
越秀在2025年前三个季度也用825亿的新增货值，位列TOP7。
基于对行业和自身发展的精准判断，
越秀通过持续聚焦核心城市、核心区域增储，完善存量和增量的土储结构，其中一二线城市占比85%，长三角、粤港澳大湾区土地储备占比提到了60%。
在全国布局的27座城市，越秀则完成了将近2000万平方米，总货值超3600亿的货值储备，
并且在行业周期调控中，坚持进行的高能级城市的土地储备，完成了货值储备中的超90%的一二线城市布局占比。
这样的高能级城市和发展区域的占比，成为越秀进一步夯实且稳定的增长底盘。
即使土地市场快速升温，
越秀的土地获取策略仍然精准且审慎，注重"质量优先"超过“储备为先”。
对于目标新获取地块，均需要满足"人口净流入超50万、GDP增速超6%、货值回报率超15%"的三维指标，
这样的指标也指引着越秀能够在好的地块上打造更好的产品，实现高质量开发和增长。
无论是北京丽泽商务区、武汉光谷中心城地块、成都天府新区地块，都和所在城市的产业升级方向，实现土地价值与城市发展的共振。
除了积极稳健的进取，越秀还进行了积极的“战略腾挪”。
越秀在首开过后，把和樾玉鸣项目49%股权转让予华润置地，完成华丽的战略转身。
本次股权出让实现的超41亿资金回笼，能够让越秀更加从容的把资金和资源，投入到大湾区以及长三角的土地储备和新项目，加速资金回流。
同时这也是越秀通过合作开发，降低单项目押注风险的主动减压。
这样的主动减压与合作共赢背后，
还有着越秀携手头部房企的进一步深化的合作生态。
无论是与华润共享双方在商业运营、物业管理等领域的资源，还是和绿城共同研究“好房子”的新产品命题，
越秀都作为头部阵营的主要组成伙伴，一方面自强不息，一方面合作共赢。
这种"有进有退"的布局智慧，也展现出越秀从"规模扩张"到"价值创造"的思维升级：
不再追求单个项目的绝对控股，而是通过股权运作实现"小股操盘+收益共享"，
在控制风险的同时，实现从发展规模到行业影响力的全面提升。
04
2025年的超越和逐渐取得高端改善市场的领先，
是越秀坚持长期主义的布局和产品升级的厚积薄发。
也意味着这家诞生于广州的老牌国企正展现出年轻化、市场化的新面貌，焕发新的光彩。
从北京销冠的产品创新，到股权合作的共赢向好；
从高能级城市的充足土储，到高端改善的全新领跑。
越秀实现了对自我的超越，也交出了高分的发展答卷。
越秀用一系列"积极的变化"表达，
在房地产行业的深度调整期，唯有积极的拓局者才能赢得未来。
也再度印证了，
通过深耕城市的持续布局和高端标杆项目的打造，
越秀从精筑土地，到兑现作品，
不仅赢得了长期主义的关键胜利，
也将在未来的高端改善市场，进而有为。
全文完！
