DDproperty的最新数据显示，2026年第一季度泰国房地产市场：购房需求下降6%，而租赁需求增长4%，尤其是在曼谷，租赁需求更是激增9%。经济因素导致年轻一代将购房视为负担，并推迟购房决定，从而导致了“租房一代”的趋势，租房提供了财务灵活性和生活方式选择。

尽管整体需求有所下降，但公寓市场仍增长了4%，其中100万至300万泰铢价格区间的住房最受关注，这反映出消费者的购买力有限。乍看之下，泰国房地产市场似乎只是“放缓”，但深入分析后会发现，其背后隐藏着“需求结构重组”。

人们仍然渴望拥有自己的房子，但“如何实现”却发生了变化。过去，买房是人生的一大目标，而如今，买房却成了一项长期的负担。当经济形势不明朗，收入无法跟上支出，利率和生活成本的上涨给人们带来压力时，买房就成了更大的负担。

人们现在的做法是“拖延决策”，这导致需求萎缩，尤其是对低层住宅的需求：

独立式住宅-17%；

联排别墅-16%；

但有趣的是，“公寓”的销量增长了4%。原因很简单：公寓=更便宜+更容易买到。

市场正趋向“价格低廉且灵活”的选择

从最受欢迎的价格区间来看，100万至300万泰铢的房产占市场份额的44%，这意味着泰国人的实际购买力“并不高”。与此同时，租赁市场也呈现出同样的趋势，租金涨幅最大的区间是每月1万泰铢以下（+11%）。这清楚地表明人们正在“保持流动性”。

租房不再是备选方案

过去，“租房”意味着还没准备好买房，但现在“租房”已成为一种理财方式，尤其是在曼谷这样地价高昂、房价昂贵的城市。许多人选择租房，因为它可以避免长期负债，方便工作或搬迁，还能让他们把钱存起来或投资到其他地方。这就是所谓的“租房一代”，一个正在迅速发展的趋势。

在这种市场环境下，传统产品可能不再畅销。泰国房地产开发商需要重新思考他们的策略，例如打造更经济实惠的产品、增加租赁选择以及设计更符合生活方式需求的项目，因为虽然需求依然存在，但已不再是我们以往所习惯的那种需求。

与此同时，DDproperty的另一个数据显示，泰国房地产需求并未消失，只是从以往集中在大城市的模式“转移”。如今，购房和租房需求正流向“旅游城镇”和“曼谷周边城镇”，而碧差汶里府目前是增长最快的府。

为什么碧差汶里府排名第一？

数据清晰地表明：购房需求增长了61%，租赁需求增长了113%。原因有三：1.距离曼谷很近，但价格仍然实惠，地理位置便利，土地和房产价格低于主要旅游城市；2.受旅游业的推动，像七岩和岗卡章这样的城镇的需求不仅来自居民，还来自投资者和度假屋；3.疫情后“亲近自然”的趋势，人们更加重视生活质量，而碧差汶里府完美地满足了这一需求。

消费需求增长最快的省份：

1. 碧差汶府 +61%

2. 罗勇府 +34%

3. 普吉岛 +32%

4. 巴蜀府 +29%

5. 大城府 +9%

租金增长率最高的省份：

1. 碧差汶府 +113%

2. 罗勇府 +82%

3. 巴吞他尼府 +75%

4. 暖武里府 +16%

5. 呵叻府 +11%

从这个数据我们也可以知道，曼谷周边城市（巴吞他尼府、暖武里府）由于其“劳动人口”而不断发展。旅游城市（佛丕府、罗勇府）的发展是因为“投资者+生活方式”。这意味着租赁需求不再来自单一群体。

这也表示泰国房地产需求并没有消失，只是转移到了其他地方。人们仍然渴望拥有自己的房子，投资者也在寻找投资机会，但“曼谷不再是唯一的答案。”消费者更倾向于这样的房子：价格实惠；出行便利；适合的市场需求。

总的来说，泰国房地产市场目前的情况不仅仅是“市场放缓”，而是从“业主主导时代”向“灵活时代”的转变。从长远来看，那些最快理解这一变化的人，或许将在这场竞争中占据最大的优势。