还记得2018年，马云说“未来的房子，可能会像葱一样便宜”。那时候各地房价处于快速上涨趋势之中，开发商疯狂拿地盖房，炒房客连夜排队购房。所以，很多人对马云的预言嗤之以鼻。而现如今，全国平均房价跌幅超过30%。像鹤岗、铁岭、双鸭山等小城市的房价已经出现了几万元或十几万元就能买套房。显然，当前国内的房价正朝着马云所说的方向在运行。
实际上，当年马云所说的房价如葱，并不是说未来房价会像葱一样便宜。而是指未来房价会逐步回归到合理的价格区间，与居民收入挂钩。届时，当地居民只要稍微努力，就能轻松买房。而面对当前房地产市场的走势，有不少人提出：2026年房价究竟会怎样？事实上，当前出现的5个信号，已经给出了答案。让我们一起来分析一下：
信号一，各地二手房挂牌量出现激增
现如今，全国二手房挂牌量出现激增的情况。截至2025年11月，全国二手房挂牌量达730万套，北京14.7万套、上海17万套、杭州21万套、南京18万套、成都和武汉均超20万套。二手房挂牌量激增既说明了炒房客并不看好后市，都想把手里多余的房子抛售变现，落袋为安。预计2026年各地房价调整的压力会比较大。
信号二，房地产市场“供远大于求”
当前，国内房地产市场已经过剩了。根据住建部公布数据，我国有6亿栋房子。即使是每栋房子住5个人，也足够30亿人居住。与此同时，我国人均住房面积已经达到41平米，远超发达国家的平均水平。这意味着，房地产市场“供远大于求”的情况将长期存在。
信号三，结婚人数、出生人数持续走低
一直以来，结婚购买婚房、二胎或三胎出生要换大房子，这些都是刚需置业的主力军。而近年来，国内结婚人数、出生人数却在持续走低。数据显示，2024年全国只有610万对新人登记结婚，比前年少了150万对，降幅高达20.5%。
此外，2025年上半年新生儿出生数量只有400万。按照这个势头下去，今年全国出生人口很可能只有750多万。预计随着购房需求持续减少，明年房价逐步走低，或将难以避免。
信号四，居民收入增长放缓或下降
近些年，国内居民收入增长放缓或下降，并对未来收入增长持谨慎的预期。事实上，现在居民收入已经支撑不了当前的高房价。此外，现在国内居民买房也越来越理性了，会根据自身的情况来决定是否买房，而不会再像过去那样，不顾一切冲动买房。
信号五，保障房入市步伐将加快
之前高层就对外宣布：将在未来5年内，提供600万套保障房，以满足城市低收入群体的居住需求。而保障房的价格要低于周边商品房的价格，这对于城市低收入群体来说，居住成本可以明显降低了。不仅如此，随着各地保障房加快入市的步伐，也会对商品房市场需求产生一定的分流，而这无疑会给2026年的房价带来下行压力。
马云早在2018年就已经预测了未来房价的走势，现在的房地产市场正朝着他说的方向运行。2026年房价该如何走？以上这5个信号，已经给出答案。实际上，对于刚需来说，可以趁着房价回调的机会买房置业。而对于投资炒房客来说，2026年房地产调整趋势明显，投资买房还是应该谨慎。
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