最近，琶洲南区的业主和企业，可以开始期待了。

海珠区正式发布公告：面向全社会公开征集琶洲南区商圈项目的整体运营方案！

来源：海珠区人民政府网

一句话总结，琶洲南区，不再只是“会展延伸带”，而要实打实进化成广州下一个世界级商圈。

而这一次，动静真的不小：

整整8大地块、35万㎡商办体量、近7万㎡公园绿地全部同步亮相。

这规格，这体量，这野心，真的藏不住了。

看完官方资料，你会发现一个明显的信号：

琶洲不是在补商业短板，而是在打造广州商业的下一阶段形态。

它的位置，已经决定了它不是传统商业的逻辑：

在广交会展馆正南、紧邻琶洲国际总部区、北望黄埔涌，依托滨水公园带。30分钟抵达广州枢纽，2小时通达湾区九城和港澳。

来源：海珠区人民政府网

这意味着什么？

它要承接的，是会展经济流量+国际企业需求+本地高净值消费+区域文化体验。

这也是为什么本次征集的“运营方案”，本质上是在回答一个更大的问题：

广州下一座世界级商圈，应该长成什么样？

所以这不是一份方案，而是一次公开招募“琶洲南区大脑”。

官方的期待也写得很清楚：要把这里打造成一个数字产业×会展经济×国际消费的复合型地标商圈。

来源：海珠区人民政府网

不是普通商场，而是广州下一步想拿出来跟世界对话的“样板间”。

整个琶洲南区的“功能底盘”已经在图纸上给到了非常清晰的答案：

这是一个商业+办公+酒店+公园水景打包组装的开放式街区体系。

从官方的功能布局图来看，办公体量占48%（约16.44万㎡）,商业占28%（约9.64万㎡），酒店约占24%（7.83万㎡），三大功能比例几乎是专为“产业× 商务× 休闲”定制的最优解。

以前我们看商业项目，是一栋楼、一条街。

但琶洲南区这次摊开来，你会发现这是个 “城市级拼图”。

拆开看，每块地都有明确定位：

215地块：1.64万㎡的民国风商业街

这块地几乎96%都是商业，很可能就是琶洲南区未来的“首店街区入口”。

民国风建筑+滨水气质，你完全能想象未来这里会沉淀出多少“广州版新天地”的出片场景。

来源：海珠区人民政府网

227地块：7.48万㎡的三合一旗舰体量

包含商业、办公、酒店（这里酒店体量就有2.2万㎡），这是典型的“主心骨地块”。

能撑商务能揽客，能办公能消费，对企业和旅客都超级友好。

来源：海珠区人民政府

205、208、228、229地块：琶洲南区“商务主力矩阵”

这四大地块合计10几万㎡办公体量。

来源：海珠区人民政府网

简单说，就是会展外溢的企业、数字经济的新总部、跨境业务部门……全部能装下。

206&328地块：两栋“国际酒店担当”

206地块酒店面积约1.6万㎡，1~4层裙楼及局部地下为商业。

来源：海珠区人民政府网

328地块是独立22层酒店，酒店占比高达88%。

来源：海珠区人民政府网

值得一提的是，琶洲南区最被低估的，就是一整条滨水绿带。

街区商业不再是“楼里逛”，而是“边散步边消费”的体验。

有风、有树、有河，有开放式商店和餐饮，这是广州难得的“生态型商业街区”。

当然，琶洲南区这次的运营方案征集，只是海珠商业巨变的一个缩影。

未来几年，整个海珠的商业能级，都将迎来一次系统性进阶。

最典型的是海珠湖—湿地一线，商业密度正在以肉眼可见的速度拉满。

比如，上个月中海大境旁，环海珠湿地公园核心区4.2万㎡商业体，定位为“集艺术人文、精致商务、社区生活、生态办公于一体的都市绿洲生活范本”。

地块效果图（来源：海珠湿地商圈地块项目材料）

新源地块更是锁定“数字文娱+轻度假”方向，未来会成为年轻人的内容与生活方式聚集地。

与此同时，高端酒店也在加速落子，海珠湿地旁的悦榕庄酒店已经官宣入驻。

琶洲南TOD二期，也将带来广州第一座以“艺术”为主题的公园型商业。

把视野再拉大一点，从琶洲CBD到海珠湿地，再到后航道，海珠的商业底盘正在被重新拼装。

广百海港汇约7万㎡的商业体今年也将开业，与万达—合生广场、丽影广场、广州塔商圈、琶醍等一起，构成一条真正连片的“海珠商业带”。

更重要的是，海珠不是只想做局部，而是要把整条城市动脉打通。

海珠—番禺的商业长廊已被提上日程，海珠新中轴”公布将投入超过400亿，串联广州塔—客村、海珠湖、创新湾—洛浦三个核心商圈，把高端消费、人流、文化场景统统往南导入。

海珠新中轴规划

过去海珠的商业主要集中在西部，但未来随着中轴沿线、琶洲南区、湿地商圈全面开花，海珠商业的规模与高度，将真正形成东西并进、南北联动的新格局。

这么一看，海珠这几年“默默铺底子”的商业操作，完全是在憋一个大动作啊。

你觉得呢？海珠未来会不会成为“广州商业第二极”的大黑马？

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