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“六部门重磅发布”，2026年1月20日财政部、税务总局、国家发改委、民政部、商务部、国家卫健委联合公告（2026年第7号），延续并优化社区家庭服务业（养老、托育、家政）税费优惠，这对行业是直接利好。

核心政策要点

1. 增值税免征：提供社区养老、托育、家政服务的收入，免征增值税。

2. 企业所得税减计：上述收入减按**90%**计入应纳税所得额。

3. 房产/土地相关免税

- 承受房、地用于服务，免征契税

- 自用/承租房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税

- 免征不动产登记费、耕地开垦费、土地闲置费、城市基础设施配套费等

4. 家政服务专项：符合条件的家政企业，按规定享受相关税收优惠

影响与意义

- 对企业：显著降低运营成本，尤其在房租、税费、不动产相关支出上，提升盈利与扩张能力

- 对行业：鼓励更多资本与主体进入养老、托育、家政领域，缓解“一老一小”服务供给压力

- 对民生：有望推动服务价格更亲民、服务质量与覆盖范围提升

补充提示

- 政策适用主体为为社区提供养老、托育、家政服务的机构，需符合相关资质与条件

- 具体执行口径与申报流程，以税务部门等官方解读为准

这里是一份可直接对照自查的社区养老/托育/家政服务税费优惠资质清单（依据六部门2026年第7号公告，2026.1.1—2027.12.31执行），附材料留存与申报提示 。

一、主体资质自查

1. 登记类型：企业/事业单位/社会组织，已完成工商/民政登记，营业执照/法人证书经营范围含对应服务（养老/托育/家政）

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2. 服务定位：面向社区居民，非纯内部/专属服务；服务场所位于社区或为社区提供上门服务

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3. 特殊资质（按需）：

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- 养老：养老机构设立许可证/备案回执、消防验收合格证明

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- 托育：托育机构备案回执、符合婴幼儿照护场所消防与卫生标准

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- 家政：无需特殊许可，但需具备与服务匹配的人员与安全管理能力

二、服务范围与收入自查（核心）

自查要点：

- 收入与服务范围一一对应，能提供合同、收费凭证、服务记录

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- 增值税免税收入需单独核算，企业所得税减计收入按**90%**口径归集

三、房产与土地优惠自查

1. 用途：房产/土地全部或主要用于提供对应社区服务（非办公/出租/其他）

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2. 取得方式：自有、承租、无偿使用（需提供租赁合同/无偿使用协议）

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3. 契税优惠：承受房/地时，明确用于社区养老/托育/家政，能提供规划用途证明

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4. 其他：用于服务的建设项目，可免征城市基础设施配套费等（需提供项目立项与用途说明）

四、材料留存与申报提示

1. 必备留存资料：营业执照/法人证书、服务资质/备案证明、服务合同、收入明细、房产/土地使用证明、税费优惠申报表单

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2. 申报方式：增值税免税在申报时直接填报免税收入；企业所得税减计在汇算清缴时调整；契税、房产税等在申报时提交相关证明材料

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3. 风险提示：不得混淆应税收入与免税收入，不得将非服务用途房产/土地用于享受优惠；税务机关核查时需能提供完整证明材料

五、自查结论与下一步

- 全部符合：按规定申报享受优惠，留存资料备查

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- 部分符合：对不符合项进行整改（如调整经营范围、单独核算收入、变更房产用途），整改后再申报

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- 不符合：暂不申报，待满足条件后再申请