今年以来我已经持续写文章告诉大家一个基本真相，那就是鼓楼区既没有什么新楼盘，二手房成交量也大幅下降。特别是下半年鼓楼每月只能卖出小几百套二手房，对于省会中心城区而言，这个销量已经非常难看，说明广大购房人都在远离鼓楼房，尤其年轻人坚决不当接盘侠。

我相信在这小几百套成交里，大部分还是相对比较新的电梯房，那些老破旧还要卖天价的“学区房”喊破嗓子也没人看。其实一个正常的市场就应该是这样，鼓楼房子没人买，恰恰说明福州楼市已完全回归理性、回归常识了。

那么，鼓楼许多老房究竟有多破旧，价格又能有多离谱呢？看完12月2日福建电视台一则新闻报道，我实在忍不住要和大家说一说。事情经过非常简单，就是楼上漏水给楼下邻居造成损失。这小区建于1978年，楼板上到处是裂缝，楼上一不小心就会顺着房梁往下漏，楼下就会变成“水帘洞”，然后跳闸断电等麻烦接踵而来。

这事情本身只是生活中很常见的纠纷，之所以这个案例极其典型，是因为小区位置很特殊。虽然新闻报道时中隐去了具体小区名字，但从闪过的视频画面可以看到一个地址：鼓屏路37号。我们顿时一拍大腿，都知道鼓屏路沿线是什么地方，分布着哪些单位，有多贵的“学区房”。

于是我赶忙看了一下这小区的房价，真是不看不知道，一看吓一跳。都已经2025年了，像这么老掉牙的房子，居然开价四万多一平方？仅仅82.6㎡就想卖350万？如此令人震惊的报价，这房东和中介真好意思喊出来。

我不知道这单位宿舍楼的原业主是不是可以直接入读钱塘小，但实际上该小区划片不那么热门的鼓一小、十九中，说来也不是什么了不得的顶级名校。固然这里地段极好，可房子如此破败，像贫民窟一样，就想卖350万？要知道350万可以买多好的房子啊！

大家记得11月25日本号文章举例的亿力江滨，那套143㎡的豪装房，成交总价也才282.8万。当时我在文中写到，这个价倒回七八年前只够买鼓楼一套“老破小”。现在我们看到，这些老破房在2025年还敢喊天价，这脸皮厚度真是好气又好笑。

放在这个福州房价回归理性，并且逐步实现教育公平的年代，我不担心正常人会买这种房子受骗上当。然而时间倒退几年，在那个楼市火热的年代，是真有不少狂热的家长砸锅卖铁去买鼓楼学区房。

当年我苦苦劝他们，有的人还反过来教训我：你有孩子吗？你能理解吗？然后嘴上歪理一套又一套，说读名校有多好，同学非富即贵，孩子将来人脉不一样，读完书房价涨了还能卖掉。

能说出这些话，说明他们心里早就盘算清楚，有些人实则是自以为精明的赌徒。如今我们清楚看到，这些“大聪明”的孩子本可以住在江景豪宅里，没有生活压力快乐成长。却因为父母的“自信”，从此一家人挤在七八十年代的破房里，楼上漏水就得撑伞。一旦学习成绩不理想，背后就会投来一道寒光。

此外，一看到“鼓屏路”三个字，我们便不自觉睁大双眼，也是因为有“鼓屏路86号”这个前车之鉴。鼓屏路37号同样位于地下文物保护区内，这房子底下很可能是有宝贵文物的。

尽管已经出台保护规划和先考古、后出让的规定，但某些势力强大，将来守护闽都地下瑰宝仍是长期艰苦的博弈。不过话说回来，只要年轻人不当接盘侠，等这些老房破败到一定程度，拆迁异地安置自然好商量。

试想，既得利益者年轻时吃尽红利，年老后还能卖掉破房发大财，凭借“学区房”三个字就能掏空两个家庭“六个钱包”一生的努力，乃至他们孩子未来的积蓄。这种事情实在令人发指，善良人都会大骂不止。所以，我希望每一个年轻人都能睁大眼睛，若是有人带你们看房，切记见到“宿舍”两字就跑。