在刚刚过去的1月，我们在网上看到了很多合肥二手房销量大涨的信息。那1月的销量究竟表现如何？我们来看看真实数据！

PS：本文数据分别引用安徽省住房和城乡建设厅、贝壳、金刚石云数据安徽，文内会具体备注引用平台；各平台统计口径不同，数据也会有一定差异，大家多方面参考。

▲安徽省住房和城乡建设厅

先来看看安徽省住房和城乡建设厅的二手房数据，这里是合肥市区的成交，不含肥西、肥东、长丰、庐江和巢湖。

根据安徽省住房和城乡建设厅的数据显示，在过去的2025年，合肥市区一共成交了58981套二手房，日均218套；3月、4月、5月、6月、7月和12月都在5000套以上，四季度更是三连涨，表现优异。

其中，2025年1月合肥市区成交了3493套二手房、2025年12月成交了5398套二手房，2026年1月成交了5303套二手房，环比基本持平，而同比大涨约52%，可谓淡季不淡。

▲安徽省住房和城乡建设厅

安徽省住房和城乡建设厅的数据没有成交价格，下面来看看贝系数据（九区三县）。

PS：班长每月统计、发布的贝系二手房数据都是去掉了非住宅，所以和贝系指数公布的每月成交量、成交价有少量差异，本文全部引用贝壳指数。

根据贝系发布的数据显示，合肥2026年1月，一共成交了2915套二手房，较2025年12月的2345套二手房，环比大涨24.3%；与2025年1月的1545套相比，更是同比大涨约88.7%，非常惊人。

贝壳和安徽省住房和城乡建设厅的数据有一定温差，原因应该是安徽省住房和城乡建设厅为网签数据，贝壳为平台签约日期，网签数据有一定滞后性。

▲贝壳

在价格方面，贝壳指数显示，合肥九区三县2025年四季度的成交均价非常稳定，分别是1.14万/平、1.14万/平、1.13万/平。

2026年1月，贝系合肥九区三县成交均价约1.15万/平，环比上涨约2.3%，2026年首月市场止跌回稳。

▲贝壳

挂牌量方面，贝壳前端数据显示：

从近一年挂牌量看，2025年5月合肥二手房挂牌量达到峰值，约119568套；此后挂牌量便进入下行通道，呈现8连降态势。

2026年1月17日统计显示为109329套，2月2日最新数据为108767套，较峰值累计减少约10801套，二手房挂牌量仍在稳步减少，供给端压力持续缓解。

▲贝壳

上面是二手房数据，再来看看新房成交。

根据安徽省住房和城乡建设厅的数据显示，合肥市区2026年1月合计成交了910套住宅，较2025年12月的1285套，环比下滑约29.2%。

同样因为安徽省住房和城乡建设厅的数据没有显示价格，我们再引用金刚石云数据安徽的数据，看看成交价。

根据金刚石云数据安徽的数据显示，合肥市区2025年12月的新房成交均价约1.9万，2026年1月基本持平，波动非常小。

总体上看，新房和二手房市场呈现冷热不均的原因，主要还是当前市场以刚需为主导，低单价、低总价的二手房更受刚需群体青睐。

接下来，就看二手房市场这波行情能够持续多久了，若上半年都能维持这一行情，整体市场则有望回稳。